行业趋势与破局之道：华发股份年报解码高质量发展路径

2025年一季度,中国房地产市场在政策持续发力与供需结构优化的双重驱动下呈现企稳回升态势。华发股份凭借全国化战略布局与产品力优势,交出一份亮眼的“开门红”答卷:1-3月全口径销售额达294.9亿元,稳居全国房企第8位,并在多个核心城市实现领跑。作为珠海国资旗下的标杆房企,华发股份在行业深度调整期展现出强劲的经营韧性,其全国化战略布局、产品创新能力和政策响应效率,成为观察中国房地产行业趋势的重要样本。

房地产市场止跌企稳,核心城市深耕成效显著

2024年,中国房地产市场在政策组合拳作用下逐步修复,供需两端协同发力推动行业筑底回升。

华发股份精准把握市场分化趋势,坚持“一线+强二线”深耕策略。2024年,华发股份华东大区、华南大区分别贡献销售额461.73亿元和320.76亿元,合计占比超七成,上海、南京、广州等城市多个项目跻身当地销售榜前三。例如,上海华发时代之城首开去化率高达95%,南京金陵月华项目登顶江苏省年度销冠,印证了高能级市场对优质产品的强劲需求。这种聚焦核心城市的战略,既规避了低能级市场的波动风险,又为后续增长储备了优质土储。

政策红利持续释放,多维响应构筑发展动能

2025年政府工作报告明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,通过城中村改造、专项债收储存量房、公积金利率下调等政策组合拳,为行业注入新活力。华发股份快速响应政策导向,在三大领域形成突破:

城市更新领域:积极参与珠海、武汉等地的项目,通过“存量焕新+历史文化活化+新区标杆打造”多维度拓展业务版图。2024年新开业珠海横琴华发商都及武汉咸安坊商业中心,总商业面积达260万平方米,租金收入同比增长15.41%;

产品创新领域:率先发布“科技+好房子”标准体系,与华为等科技巨头合作打造智慧人居样板,珠海湾玺壹号等项目以数字化、绿色化技术引领行业升级;

需求端激活:创新推出“以旧换新”模式,结合品牌营销活动精准触达改善型客群,2025年1-3月销售额294.9亿元,稳居全国房企第8位。

百强阵营格局重塑,综合实力驱动排名跃升

中指研究院数据显示,2024年TOP100房企销售额同比降幅收窄至30.6%,行业集中度持续提升,11家千亿房企中,国资背景企业占比超六成。华发股份凭借前瞻布局逆势突围,其商业运营、物业服务收入分别增长15.41%和18.85%,形成“住宅开发+商业运营+产业链延伸”的生态闭环;旗下项目全年斩获15个城市销售冠军,深圳前海华发冰雪世界、广州长隆万博悦府等标杆项目验证了产品与市场的深度适配。

基于出色的抗风险能力和多元发展增长实力,华发股份从2021年第37位跃升至2024年第10位,四年间提升27个位次,成为头部阵营中增速最快的企业之一。

两会定调行业方向,“好房子”战略契合国家蓝图

2025年两会首次将“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”写入政府工作报告,标志着行业从规模扩张转向品质提升的新阶段。华发股份早在2020年便提出“品质中国,匠心筑家”品牌战略,2024年发布的《科技+好房子白皮书》更成为行业技术标准范本,不仅构建了“四化十五优”技术体系,在智慧社区、低碳建筑等领域取得了超百项专利成果,更通过了珠海横琴玺项目的鸿蒙生态全屋互联和南京金陵月华项目的BIM技术空间优化等实际场景落地验证,客户满意度达到行业前列。华发股份还联合中国房地产业协会编制《智能家居技术应用标准》,推动行业标准化建设。

结语:

面对行业变革,华发股份展现出国有房企的使命担当与发展智慧。通过深耕核心城市、响应政策红利、锻造产品硬实力,企业不仅实现了销售排名的跨越式提升,更在商业运营、科技赋能等领域构建起差异化竞争优势。2025年,随着“止跌回稳”政策效应深化,华发股份有望依托千亿规模基础、优质土储和创新能力,进一步巩固行业头部地位,为中国房地产高质量发展提供鲜活范本。（固原新闻网）