绿维文旅落地案例：青海省西宁市商业巷项目

一、项目概述

西宁商业巷项目位于西宁市城西区商圈核心位置，由青海力盟海怡房地产开发有限公司开发，绿维文旅于 2009 年负责总体策划与景观设计，策划范围北至五四大街、南到西关大街、东西分别到交通巷和商业巷，景观设计范围约 35000 平方米，项目定位为多种经营业态并存的城市综合体，集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、住宅于一体。自 2011 年 10 月运营以来，已成为国家 AAA 级旅游景区、中国著名商业街和中国商旅文产业发展示范街，年游客量约 2000 万。

二、绿维核心思路

（一）创新定位与多元融合

突破传统商业开发模式，将项目定位为以商业为核心、文化为灵魂、旅游为提升的城市综合体。以 “河湟文化” 为主题，把青海特有的历史文化融入休闲购物、业态规划和景观提升中，实现商业、文化、旅游的多元融合，打造独特的消费体验空间，满足不同消费群体的需求。

（二）科学规划业态与布局

通过对商户租金水平、承租面积规律的研究，综合考虑地段价值、业态组合等因素，科学规划 “两街、四门、八巷” 的格局。合理引入本地传统特色店、现代时尚品牌店和个性创意休闲店，构建七大吸引核，提升街区文化氛围和旅游氛围，形成满足多重消费群体需求的休闲商业中心。

（三）特色景观营造

运用多种景观表现手法，结合建筑空间利用，打造具有历史文化底蕴的时尚街区。对四门及入口广场进行重点设计，通过独特的设计理念和元素运用，如北门青唐门借鉴古建筑城门语言、南门鄯州融入天圆地方概念等，展现河湟文化特色，增强街区的吸引力和辨识度，形成城市开敞街区和人气聚集核心。

三、创意创新思维

（一）文化主题创新

以 “河湟文化” 为主题打造商业街区，区别于其他传统商业项目。将河湟文化融入街区的各个方面，从街巷命名到景观设计，再到业态布局，都围绕河湟文化展开，为消费者提供具有地域文化特色的购物休闲体验，在商业项目中突出文化主题创新。

（二）消费模式创新

打破传统商业单一购物模式，构建 “购物 + 休闲 + 餐饮 + 娱乐 + 旅游” 的全新消费模式。将旅游与购物紧密结合，让文化成为购物的促进因素，形成多元化的消费场景，避开与传统商场的正面竞争，提升项目的市场竞争力。

（三）街区规划创新

规划 “两街、四门、八巷” 的独特格局，每个街巷都有其独特的历史文化典故。通过合理规划人流动线，设置主次入口，形成内部主环线，方便消费者游览和购物。这种创新的街区规划提升了消费者的体验感，增强了街区的吸引力和活力。

四、落地运营理念

（一）打造城市名片

致力于将商业巷打造成为西宁的商业文化名片和城市文化名片。通过挖掘和展示河湟文化，提升街区的文化内涵和品质，使其成为展现西宁城市形象的重要窗口，吸引本地居民和外地游客，促进城市文化传播和商业发展。

（二）满足多元需求

充分考虑投资性客户、经营型客户以及不同消费群体的需求。针对投资性客户，提供具有吸引力的投资方案；为经营型客户创造良好的经营环境；满足本地居民、项目地居民、省内外地中高端购物人群和旅游人群的购物、休闲、娱乐等多元消费需求，实现商业项目的可持续发展。

（三）持续运营管理

采用灵活的运营手段和严格的管理方法助力商业巷发展。在运营过程中，不断调整和优化业态布局，引入知名品牌，提升商业巷的知名度和影响力。同时，加强管理，保障街区的环境、秩序和服务质量，为消费者提供优质的消费体验。

五、项目成果

（一）市场与行业认可

获得多项荣誉，成为国家 AAA 级旅游景区、中国著名商业街和中国商旅文产业发展示范街。吸引近千个知名品牌入驻，日客流超过 10 万人，年营业额超 10 亿元，得到市场高度认可，在行业内树立了良好的标杆形象。

（二）经济与社会效益显著

带动了当地商业经济发展，促进就业，增加税收。同时，丰富了西宁的城市文化生活，提升了城市的知名度和美誉度，成为展示青海文化的重要平台，实现了经济与社会效益的双丰收。

（三）落地呈现效果

景观设计方案虽然未完全采用，但 “两街、四门、八巷” 的格局得以实现，商业业态按照策划布局有序发展，为消费者呈现出规划中的商业场景。项目实景如下：

（四）项目发展情况

项目发展态势良好，已成为西宁首屈一指的城市级商业步行街和城市地标。人气旺盛，商业繁荣，后期收益颇丰，在商业、旅游和文化融合发展方面取得显著成效，未来将继续发挥其城市名片的作用，持续发展壮大。（咸宁新闻网）