苏州各项楼市政策的正向刺激作用仍在延续

贷款市场报价利率也就是我们常说的LPR下调后，多地快速行动，跟进调降房贷利率。在苏州，今年上半年首套房的贷款利率一直维持在全省最高，3.75%。进入了6月后逐渐下调。最近，苏州首套房利率有银行做到了2.9%，成为省内最低，成为全国首套房贷利率最低的城市之一，利率的进一步下调，也给市场带来了不少变化。

7月22日央行降息之后，苏州多家银行快速行动，跟进调降房贷利率。国有银行和商业银行的首套房利率最低为2.95%。最近，记者了解到，苏州有的渣打银行首套房房贷利率最低可执行2.9%。同样，汇丰银行在苏州、广州等地的首套房贷款利率最低为2.9%，没有贷款金额的限制。客户的征信没有逾期记录，每月收入覆盖月供的两倍即可申请办理。根据苏州楼市新政，购房者若是多孩家庭，跨区买房，或是将现有住房挂牌售卖，办理贷款时均有机会算成“首套房贷款”。也就是说，购房者有很大的可能申请到2.9%的房贷利率。

对于购房者来说，贷款利率的一再下调，降低了购房成本，记者来到了苏州工业园区湖东板块的一家房产中介。房产经纪人告诉记者，这段时间虽然是高温天，但带看量较之前有了提升，尤其是一部分租房客户开始入手二手房。 苏州链家湖东板块经纪人陶功舜说，最近成交了一个客户，他本身也是周边的一个租客，他现在整体每个月的租金差不多在5000元左右，那么他最近就买了一套房子，因为现在整体的一个利率都下调了。他就找了一个小户型的，总价在200万元左右，贷了100多万元，整体现在的一个月供跟他当下的租金是差不多的，觉得在这个时候买一个房子还是比较划算的。

今年6月，苏州出台十六条促进楼市政策，政策的正向刺激作用持续延续。全面放开限购、公积金按区认定、放松落户门槛、买房即可落户、首付最低1.5成起、首套房贷利率最低可执行2.9%，一系列新政有助于购房需求的释放。根据贝壳研究院苏州分院院长周洁分析，从成交数据对比看，利率下调后的一周，二手房和新房成交量对比利率下调前均有提升。从成交区域分布来看，主要集中在吴中区和工业园区，分别占比15.3%和14.6%。从成交面积段来看，新房客户主要为改善需求，120平米以上的客户群体达到46.9%；在存量房方面，刚需及刚改客户为主力，120平以下客户成交占比达74.7%，总价在200万以下的房源成交占比达到69%。（咸宁新闻网）