科技创新与建筑产业融合发展 合房股份之承寓·桐华里项目调研

一、项目背景

为全面贯彻落实党的二十大精神，坚持以人民为中心，以科技创新和标准引领，推进建筑产业现代化，促进建筑业转型升级，打造绿色、节能、宜居、智慧城市。根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71 号）、《安徽省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的通知》（皖政办秘〔2016〕240号）、《合肥市绿色建筑发展条例》等文件精神，合肥市安居控股集团股份有限公司（简称合房股份）积极响应政府号召，推出首个包含装配式建筑及智慧住宅的保障性租赁住宅项目，推动建造方式变革、促进建筑业与信息化、工业化深度融合。

二、项目概况

承寓·桐华里项目位于合肥市包河区桐城南路与高铁路交口西北角，由合房股份投资建设，安徽同济建设集团承建。项目总建筑面积61072.32平方米，包含三栋租赁住宅、一栋商业配套用房及地下车库，建成后提供保障性租赁住房606套，为合肥市城市发展及人才引进提供安居保障。

项目应用装配式结构+智慧住宅体系，租赁住宅单体均采用装配式结构，装配率达到59.7%。其中，2#楼单体试点应用智慧住宅技术，较常规住宅产品提升了居住品质，推动科技创新与建筑行业融合发展。

项目效果图

三、项目所采取的措施、创新

（一）大力推行装配式建筑“合肥模式”

承寓·桐华里项目全面推行合肥市“1+5”建造模式，即“装配式建筑”+“工程总承包 (EPC) +建筑信息模型 (BIM) +新型模板+专业化队伍+绿色建筑”，使得项目经济效益、社会效益显著提升，助力全市建筑业转型升级，服务经济社会高质量发展。

（二）过程运用“智能建造”技术

项目建设过程积极应用智能建造技术，解决了传统建筑生产方式存在的建筑能耗高、资源能源消耗大、生产效率低等问题，主体阶段累计缩短工期约73日历天、节约建设成本230万元，为促进科技创新与建筑工业化融合发展积累经验。

装配式结构采用RFID芯片技术，使得每块PC构件都拥有“独一无二”的身份识别码，通过扫码可视化显示构件生产状态，科学管理，确保施工质量。

信息管理平台应用

（三）“智慧住宅”科技的应用

项目积极落实省市住建部门对智慧住宅示范项目建设要求，依据《安徽省智慧住宅示范项目建设导则》、着眼于合肥市新市民、青年人租赁需求，在2#楼单体试点应用智慧住宅科技，实现智能组网、智能安防、智能看护等七大子系统功能。

项目搭建了全屋智能网络，配合智能网关、智能开关，实现智能化全覆盖，提供方便快捷的居住环境；房间配备了水浸报警器、烟雾报警器、燃气探测报警器、一键求助按钮，让居民住的安心、住的放心；室内还配置了安防报警、温湿度传感器等联动设施，为居民提供无微不至的管家服务，充分展现科技创新对居住生活带来的便利。

项目样板实拍

（四）BIM技术全寿命周期的应用

本项目从项目策划、方案规划、施工图设计、专项深化以及施工组织、现场实施、验收移交等方面全面应用BIM技术，打造建设全周期BIM协同管理体系。通过BIM技术的应用，提高了设计深度、优化了施工组织、改善了施工效率、减少了施工错误、提升了管理水平，有效节约建设成本。

“智能建造”与BIM技术研讨

（五）党建融合发展

该项目实施过程中与项目属地成立联合党支部，促进企业与属地融合发展，开展丰富多彩的社企共建活动，突出了党建引领作用。项目自建设至今，不但未接到一次居民投诉，还收获了属地社区对本项目的高度评价与表彰慰问，积极维护当地环境保护、文明行为规定，展现良好社会形象。

四、项目成效

该项目充分把握“智能建造”的机遇，构建了高效可持续新模式—“装配式建筑的合肥模式”，“合肥模式”以国家智能建造试点城市建设为契机，积极探索智能建造实施路径，加快推动建筑业与先进制造技术、新一代信息技术的融合，促进建筑业与数字经济深度融合。

该项目结合智慧住宅科技所打造的保障性租赁住房，给合肥市新市民、青年人提供了舒适、智慧、宜居、健康的生活环境，在信息化、AI技术充分发展的今天，让租客真正体会科技创新的成果，在一定程度上满足现代新青年的生活需求。

项目建设过程备受各级主管部门及业内专家关注，荣获2023-2024年度安徽省“好房子”奖，迎接了住建部、省住建厅、市建设局及业内同仁的考察调研，为我市装配式建筑、智能建造技术的推广应用，起到了模范带头作用。

现场观摩及应用推广

调研供稿：合肥住房和城乡建设报告调研办公室