双向奔赴！中交城投携手顺德打造“产城人”融合新标杆

德胜河北岸，金凤凰广场展翅欲飞，这是顺德独具特色的文旅地标；高赞大桥两侧，顺德高新区货如轮转，这是顺德举足轻重的产业高地；顺德水道南畔，伦教双智产业园，这是顺德正在崛起的产城示范空间。

从“纸上”跃然“地面”的项目，累计超百亿的投资，自2015年入驻顺德以后，中交城市投资控股有限公司（下称“中交城投”）秉承城市合伙人理念，坚持“城市综合开发+”发展模式，依托中交品牌、技术、国际视野等优势资源，打造“产城人”融合标杆 。

面向未来，中交城市投资（广东顺德）有限公司董事长、总经理陈扬表示，中交城投将一如既往全力发挥央企责任担当，紧跟顺德发展战略深耕细作，通过全产业链业务赋能，助力顺德打造最友好的制造业强区。

金凤凰广场。资料图片

超百亿投资，持续提升区域价值

南方+：自2015年入驻顺德以来，中交城市投资控股有限公司在顺德主要开展了哪些工作？取得了哪些成效？

陈扬：进驻顺德八年来，在这样一片充满务实发展氛围的土地上，中交城投基于城市发展整体诉求，以城市合伙人的理念，一直致力提升顺德城市品质。公司坚持“城市综合开发+”发展模式，围绕城市综合开发为主线，特色房地产和产城融合双轮驱动、战略性新兴产业为支撑的全产业链服务，累计投资额超百亿，成为助力顺德区域发展的重要力量。

在城市综合开发方面，我们先后落子顺德高新区西部启动区、顺德东部新城、顺德伦教双智产业园三个项目，打造了顺德“产城人”融合标杆园区、顺德新中轴“金凤凰”广场地标景观等，目前正全力推动伦教双智产业园项目打造成为大湾区存量更新产城项目创新示范区。

在特色房地产和产城融合方面，公司积极开展多元业务布局，除了中交诚湾悦府住宅项目外，今年年初在伦教落地了中交智造科创云廊产业园项目。这是公司紧跟顺德产业转型升级发展战略、聚焦公司产城融合发展战略目标、发力产业园投资开发业务的重要实践，体现了持续提升区域价值的责任担当。

“三个高”开创顺德高新区发展新局面

南方+：顺德高新区西部启动区综合开发项目是顺德第一个引入社会资本、产城融合的标杆项目。在这个项目的开发中，总结了哪些经验？

陈扬：今年是顺德高新区与中交城投携手合作的第八年，八年间，中交城投充分发挥央企的平台资源与专业实力优势，从城市运营、资金投入、高端产业导入和基础设施建设等方面助力高新区步入快速发展通道。回望顺德高新区的发展之路，概括为“三个高”的经验：

      顺德高新区崛起为现代化产业新城。戴嘉信摄

高标准规划建设。自规划之初项目就定位为致力打造产、城、人高度融合，打造“宜工、宜商、宜居”现代产业新城这样一个定位。我们借鉴了国内外产业新城的建设经验，聘请了高水平的国际机构进行了科学论证和规划，在生产服务配套，商业服务配套、行政服务配套、宜居生活配套、环境配套升级等方面高标准做好顶层设计。

高质量产业聚集。在产业导入方面一直注重在“高”和“新”这两方面，通过发挥政企平台资源优势，重点向智能装备、新材料、电子信息等先进制造业发力，目前已吸引韩国浦项、东菱、悍高等超过500家企业进驻，智能制造产业集群规模显著。

高起点的人居配套。结合现代产业新城的定位，我们在园区建设方面一开始就考虑到了要高起点建设人居配套。

顺德高新区汇聚了顺德高新区公办幼儿园、百年公办名校西山小学、顺德一中西南学校、南方医科大学顺德校区，多所名校的加持，共同打造了从幼儿园到大学全龄段优质教育资源体系。此外，三甲医院广东医科大学顺德妇女儿童医院（顺德区妇幼保健院）将在高新区周边异地重建。

区域内水系、公园等生态环境配套也逐步完善。在商业配套方面，园区内首个商业综合体学邻里正在招商中，将在年内面世，文化展览及服务业综合体亦正在紧密建设中。

加码投资，书写企地合作新篇章

南方+：去年中交城投再度落子伦教，联合政府打造双智产业园综合开发项目。这个项目跟以往的有哪些不同？

陈扬：伦教双智产业园综合开发项目是公司响应地方政府对区域发展、产业升级等发展诉求、在“存量时代下”深耕粤港澳大湾区的重要实践。

      位于伦教双智园内的顺德伦教城市会客厅。中交城投供图

项目有三“新”：一是切入点新，项目改变以往以基建投资为主导的改造模式，以“单一归宗主体”介入，提供从城市更新到产城融合的一揽子服务。

二是营城理念新，作为项目实施主体，我们不仅是城市机体的创造者，更希望成为城市精神的构建者，为此提出涵盖城市发展、产业转型、理想人居、历史人文的营城价值观，推动城市空间的深度融合。

三是驱动力新，作为伦教街道规模最大的产业园区，项目承担着推动经济发展和能级提升的重要作用。为加快双智园产业转型，项目通过产业端重点发力，发挥一二三级联动优势，以兴华路科创中轴为打造核心，通过产业发展策略研究、引入产业龙头、落地产业空间载体等，为城市发展贡献“中交产业方案”。

深耕细作，全产业链业务赋能顺德

南方+：当前，顺德正全力推进治水大会战、城市大建设、品质大提升，打造最友好的制造业强区。中交城投未来将如何继续助力顺德在城市新赛道上领跑？

陈扬：中交城投自成立以来，就坚定走“城市合伙人”的战略路线，始终以“打造中国领先、世界一流的城市发展商”为目标。

城市发展商的提出，是城市化高质量发展的重要突破口。城市发展商不是简单的“造城者”，而是在造城过程中平衡引产与留人的关系。一方面，在城市综合开发的过程中，我们会为城市发展构建集价值策划、产业导入、投融资、设计、开发建设、城市运营和城市营销“七位一体”的全产业链服务模式，同时不断完善城市运营的服务体系，未来将通过一级开发、二级开发到运营的高质量城市运营，促进城市价值成长。

在顺德进入存量改造换挡加速的关键阶段，中交城投顺德公司作为总部深耕大湾区的重要实施主体，秉承“政企深度合作、企业与城市共同成长”理念，将继续深耕顺德，并围绕4个方面继续进行提升，通过全产业链业务赋能，支持顺德高质量发展。

第一，提升建设品质，打造样板工程。一方面继续提升在建项目建设品质，实现竣工交付，另一方面将着眼于未来与顺德的深度合作，持续开展城市画像、旧村活化、城市产品体系与场景营造的专项研究，未来将通过“更贴合市民需求、更符合区域文化、更体现城市活力”的场景打造，为城市赋能。

第二，持续模式创新，构建联动体系。针对目前顺德发展现状，公司将以伦教双智园综合开发项目的创新模式作为样板，积极响应政府城市高质量发展诉求，结合不同的开发模式制定合作方案。此外，将聚合更优质的城市资源，持续加强一二三级联动体系构建，从品质人居、城市配套、商业运营、文化建设、产业动能等方面助力城市建设，用心为城市量身定制更具幸福感和品质感的城市空间。

第三，发挥央企担当，融入城市文化。顺德乃至佛山具有非常深厚的岭南文化底蕴，公司未来将积极参与在地文化建设，将全域化城市运营视野与城市人文进行融合，协同公司房地产开发项目、产业园项目等进行联动城市营销，以城市发展商责任感，融合更多元的媒体推广资源与活动资源，加强城市价值推介。

第四，加强党建结对，共促深耕发展。未来将通过构建党建联盟的结对形式，拉通政府、参建单位等合作方力量，促进技术交流、创新发展等方面的能力提升，形成政府统筹、企业主导、兴业自治、社会监督的多元治理新模式，为城市发展提供坚实的组织基础，逐步走出一条党建引领产城融合的高质量发展之路。