红星深度|西乡发挥区位优势，打造大湾区创新创业生态圈

厂房里，没有剧烈的机械撞击声；流水线上，没有员工忙碌穿梭的身影；智能终端上，技术人员只需输入指令，整条生产线就有序地奔跑起来，电子元件也从生产到组装，再到检验检测和成品的包装入库，整个生产链条就这样环环相扣着。这是2023年12月8日，朱坳智造园运营经理张远松带记者走访园区企业车间时，随处可见的数字化、智能化生产场景。

朱坳智造园位于深圳市宝安区西乡街道铁仔山脚下的朱坳路上，朱坳智造园是在原朱坳第三工业区基础上进行改造升级的，据介绍，改造区域占地面积3.5万平方米，涉11栋厂房及9栋员工宿舍，到2023年年底，随着三期改造完成，朱坳智造园将彻底转身，实现精彩蝶变，张远松告诉记者，预计明年4月也将完成全部企业的招商入驻工作。张远松的底气来自于朱坳智造园在三年前完成一、二期改造升级后所带来的吸引力。“供不应求！”张远松说，早前，一二期完成改造后，仅4个月就完成了招商工作。据介绍，目前共有27家企业进驻朱坳智造园的一二期进行生产运营。三期还可再引入15家高新及以上企业。届时，整个朱坳智造园可实现产值超15亿元。

“企业数量不到以前一半，但产值是过去5倍多。”张远松说，“不仅我们园区，整个西乡都正迎来新一轮的产业蝶变。”

从工业区到智造园

朱坳智造园是西乡街道，同时也是宝安区产业迭代升级的缩影。据固戍村多位村民介绍，改革开放前，固戍村还是一片鱼米之乡。随着工业发展，20多年前，固戍村在朱坳路建起占地3.5万平方米的朱坳第三工业区，其中包括11栋厂房和、9栋宿舍，正式改造升级前，朱坳第三工业区拥有96家大大小小的企业，张远松说，但近百家企业中，除4家企业达标外，其他都是被人们称为“散、乱、污、危”的企业。这些企业的特点是：代工多、效益低、安全隐患大、环保压力重，且一年总产值不到3亿元！村一直想对这个片区进行改造升级，毕竟，这些存在着诸多问题和麻烦的企业走不了，高新科技企业就进不来。这样，宝安区“加快建设世界级先进制造城”的愿景也难以落地。所幸，在宝安区和西乡街道大力支持下，工业区改造升级迎来极佳时机。张远松领着记者参看园区改造前后的对比图发现，改造前，朱坳第三工业区周遭的路面污水横流，环境污染严重。工业区上空则布满各种管线，就像怎么也抹不掉的“蜘蛛网”。乱堆乱放的杂物和乱搭乱盖建筑物，几近将工业区消防通道堵住，给企业安全生产和人民生命财产安全带来一系列的重大挑战。

如今，经过改造升级后，已看不到园区昔日脏乱差的影子，取而代之的是：高层厂房和宿舍的步梯换成电梯。宿舍增设了空调位，增加了热水供应，园区也增添人才文体活动中心，此外，工厂周边也没有了污水横流伴和阵阵恶臭，每天扑鼻而来的都是清新的空气，户外那些漫天“蜘蛛网式”的电线网线也潜入地下，消防设施全面升级，园区也增设了视频监控、喷淋烟感和智能停车场，变靓了的一切，更能迎合高新企业和人才对作业和生活的环境要求。

张远松说，在对厂房及园区进行升级改造后，也重构了原先的生产模式，使厂房的生产运营更能适应现代化生产对于数字化和智能化的要求，大大提升企业生产效率，经改造升级后，这里的厂房和园区焕然一新，无疑使企业形象和面貌在客户心中加分，深圳市一窗科技公司负责人刘先生告诉记者，“员工在这里工作和生活，也感到更为体面和舒心。”

从“管理处”到“管家式”服务

对企业来说，比厂房和园区等硬件改造升级更具诱惑力的是园区的软性服务。入驻朱坳智造园一期的深圳市一窗科技有限责任公司负责人刘先生告诉记者，单从名称看，过去其企业所在工业区的运营方叫管理处，如今朱坳智造园的运营方叫服务部，光从名称看，如今给人感觉更舒适，这是理念上的重大转变，正式入驻后他也发现，改变的不只是名称，做法同样体现了服务理念，他举例说，过去管理处的理念是：“我要求你怎么做，你就得按我的要求做，管理处不愿也不肯变通，不能站在企业角度考虑问题。如今，园区运营方把自己定位为服务者，主动站在企业角度考虑问题，运营方在和企业沟通以及协调企业间的问题时，也更为积极和主动。

入驻朱坳智造园二期一年多来的深圳市颖尚实业公司负责人孙先生告诉记者，其他地方的一些物业公司存在“吃拿卡要”现象，但入驻西乡朱坳智造园后他发现，该园区运营方确实以客户为中心，孙先生说“企业运营过程中出现的一些问题，只要在运营方职责范围或合同约定需要解决的问题，工作人员都会及时积极给予解决。不仅管理水平高，而且服务意识很强”，除园区运营方提供的软性服务，园区产业配套及周边生活配套和服务，同样是吸引企业入驻新型智造园或创意园的驱动力。

深圳市中图信息技术有限公司是2015年12月成立，2017年搬到广兴源互联网创意园发展的。广兴源互联网创意园位于宝安区新安六路与兴业路交汇处，出了小区大门即是沿江高速宝安出口，园区还临近宝安大道、滨海大道，多条公交和地铁交汇于该园区附近，之所以选择在该园区发展，深圳市中图信息技术有限公司总经理刘仁亮告诉记者“这里不仅满足公司办公规模扩大的需求，园区的环境也很不错，配套设施齐全，对企业来说，租金也比较优惠”，刘仁亮透露，搬到这里后，员工反响不错，“这里区位不错，交通便利，周边配套设施齐全，员工吃饭办事都比较方便。”深圳市中图信息技术有限公司员工小张告诉记者，“创意园的环境安静、整洁、明亮、舒适，很适合办公。

政府引导，产业政策加持

广兴源互联网创意园运营总监何女士告诉记者，十年前，该创意园名叫海滨工业区，当时，园区里主要是些电子厂、塑胶模具厂等劳动密集型企业，考虑到重化机械设备不好上楼，生产线当时主要集中在厂区一二楼厂房里，何女士说，在西乡街道和宝安区政府支持下，我们在升级改造中，就将原先工业园区改造成符合现代科技产业生产和办公需求的互联网创意园，吸引着大批企业入驻发展。据何女士介绍，广兴源互联网创意园完成升级改造后，招商工作很快完成，如今园区已没有多余的空间进行出租。“这离不开企业在运营过程中，官方所给予的助力和加持。”何女士举例说，比如西乡街道、宝安区政府会不定时地组织金融机构来到园区，进一步了解企业的融资需求，同时带来相应政策宣讲、辅导和资金扶持，为给企业提供全生命周期的融资服务，宝安同时调动亲清政企服务直达平台、金融超市、金融驿站等，为辖区企业不断引入发展“活水”。

此外，消防安全注意事项、税收减免政策落地，以及高新技术企业申报和园区人才子女教育等企业关心的问题，当地政府部门也会根据园区企业诉求，前往园区进行面对面讲解和辅导。深圳市一窗科技有限责任公司负责人刘先生告诉记者，西乡街道会组织银行、消防等单位来到园区，主要了解企业对资金需求以及在消防安全中应当注意的事项。此外，看看有没有可以帮到企业解决困难的情况。张远松说，西乡街道等官方甘当企业发展的“店小二”，这种精神一直激励着他和他的团队以更好姿态投入到服务企业生产和运营的工作中去。毕竟，政府拿出真金白银扶持园区发展的政策，也让落地这些新型园区发展的企业享受到“红利”。深圳市一窗科技有限责任公司负责人刘先生告诉记者，这些园区升级改造获得政府支持，拿到相应支持和补贴后，运营方又通过适当的让利来确保企业获益，增强企业持续稳定发展的信心。

据刘先生介绍，过去，村里将厂房分租给不同散户，比如这个“二老板”租了两栋，那个“二老板”租了三栋，然后他们又转租出去，无形中增加实际承租企业的负担。由于一些零散的二手房东，其经济实力不强或不舍得投入，包括园区消防和弱电改造等也因此迟迟无法进行，无法满足现代企业的生产需求，最终影响到生产安全和企业正常运营。

很多地方工业区的厂房租金都是一年一增，每年约增5%，利滚利，给企业带来很大压力。“毕竟，每年租金都是在上一年基数的基础上再增5%，但我们企业现在所在的朱坳智造园三年才递增一次，每次递增10%。”刘先生说，“以每年递增5%租金的园区为例，三年累积递增15%，而且每年都在上一年的基数上递增。这样，三年累计递增就不止15%了，甚至可能达到18%。而政府引导和支持具有雄厚资本的企业直接介入运营这些园区，也就斩断了二手房东层层转包带来的增加企业负担行为，园区的一手运营方因此有更多给企业让利的空间，使那些扎根新型园区发展的企业家对未来有更乐观的预期。据刘仁亮介绍，其企业在获得国家级高新技术、专精特新等国家级资质后，也获得来自西乡街道和宝安区政府数十万元的奖励，这主要用于支持企业研发投入。此外，在进入园区发展期间，遭到疫情时，其企业也获得了部分期限租金的减免和补助，这方面的金额高达十多万元。“有了政府政策和资金的助力与加持，我们在新型园区扎根发展的信心就更足了。”刘仁亮说。

另据西乡街道介绍，类似于朱坳智造园和广兴源互联网创意园等新型园区，目前西乡街道共有200多个。这些园区里聚集着西乡街道的国家级高新技术企业、“四上企业”均超上千家，产值亿元以上的企业324家，国家级专精特新“小巨人”24家，省级“专精特新”企业16家，西乡蝶变，精彩纷呈。

记者解读：

园区旧貌换新颜，换的不止外在，更有深刻的内核，随着产业科技含量提升和产业链攀升，轻资产、软件和互联网等企业入驻，“工业上楼”也就水到渠成，在西乡街道，国家级高新技术企业、“四上企业”均超一千家，产值亿元以上的企业324家，国家级专精特新“小巨人”24家，省级“专精特新”企业16家……这些高科技企业的发展壮大，就是各类智造园、创意园持续精彩演绎的内核和底气所在，作为时代先行者，深圳又一次肩负起使命，努力探路前行。

红星新闻记者罗天