新周期下的楼宇“芯势力”，鼎好DH3创领科技前沿高地

11月23日，“新周期标杆型楼宇'芯势力'”鼎好DH3新周期楼宇运营服务分享论坛，在鼎好DH3 A座盛大开幕。论坛上，多位项目高层领导、北京市场内外资顾问机构高层代表莅临现场，共话科技创新时代下的楼宇运营。

作为中国科技创新的高地，中关村在人工智能、大模型、云计算、区块链等新一轮信息科技领域持续发力，近些年涌现出大批高新技术企业。焕新蝶变的鼎好DH3是中关村的地标建筑之一，已成为智慧型商务楼宇，正聚焦产业赋能，为更多创新企业提供生态内容服务。

崭新归来，革新区域科创商务价值

活动中，鼎好DH3项目副总经理于红女士表示，鼎好DH3乘科技产业浪潮踔厉发展，破茧重生，依托中关村融合、开放、更新的整体战略，从提升区域活力、升级业态服务、搭建商务社群交互平台的维度，构建智能且兼具人文活力的创新生态，创造了顺应时代需求空间迭代产品。

市场在变，需求在变，产业空间生态运营，需要通过多方长期合作方能携手共赢，通过鼎好DH3持续导入市场资源构建产业生态，对接渠道市场，鼎好DH3还将呈现出更多服务内容，与城市共成长，为热点商务区域注入新鲜活力。

科技向北，中关村企业发展活力复苏

高新产业在持续迭代发展，伴随当下相关企业发展规模的调整，中关村的产业生态也在发生变化。

CBRE世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天先生在《新科技+企业选址动向解析》中表示，伴随新增供应的集中入市，以及互联网科技企业的架构调整，从宏观数据来看，北部写字楼租赁市场正处于发展回调时期。

从细分赛道来看，新项目供应层面上的加大，也在刺激着企业新增需求的提升。回看中关村市场，目前以软件开发、人工智能为主导的科技企业的选址需求有所回升，而以鼎好DH3为代表的高品质商务楼宇，为选址市场注入了更多活力。

当下的科技企业，在关注成本的同时，更对硬件品质、软性服务、节能减碳等要素有着综合考量。伴随选址市场的稳步复苏，高品质，且在企业发展赋能方面具有更多落地服务内容办公楼宇，将迎来更多的成交机遇。

产业生态，始于空间需求，久于细化运营

产业运营，是一项长期经营的系统工程。在活动上，北京实创亿达科技服务有限公司副总经理，中关村壹号副总经理吴镇岚先生，从自身从业角度分享着关于产业方面的经营之道。

吴镇岚先生表示，中关村在过去的10年里经历了快速蓬勃发展期，当新周期到来后，办公楼宇的经营理念开始发生转变。从过去注重产品到运营为王，市场大环境对于楼宇资管运营能力的要求在提升。

产业运营，需要在思维能力上对前沿科技企业的发展有着更深入的了解，一方面在于产品定位，在于龙头企业的带动作用，另一方面，在于如何增强客户体验感。用高品质空间承载企业，让产业服务做到精而美，为企业提供发展所需的必要内容。未来，以资管为核心，通过对楼宇服务的精细化运营，以及围绕新生活方式的城市产业布局，将是实力商务楼宇的发力点。

聚焦企业发展实际需求，实现前沿科技办公首选之地

空间与运营密不可分，从数字产品引入到打造科创聚合场，鼎好DH3一直参与其中。

活动中，鼎好DH3项目运营总监刘一平女士在项目推介环节中表示，空间运营是一个考验企业多方关系协调、综合设计改造、持续服务运营能力的新领域。鼎好DH3依托城市更新的新理念，给出了自己的新定位，即一个良好科创生态需要开放的、互助的、推动式的社交型科创交互平台。

在楼宇品质上，鼎好DH3通过采用“榫卯”理念的外立面更新，打造全新外部形象；通过局部结构以及50米高的沐光中庭的改造，提升办公舒适度；通过增设屋顶花园和健身步道，提高项目与周边环境的互动性及融合性。

在软性服务上，鼎好DH3从客户的需求出发，创建大运营服务体系，打造国际科创生态交互平台。楼宇内开放出多种共享空间，开放式大堂、空中花园、高景观层样板间、AGI创新空间、地铁连廊，营造轻松舒适、有温度、智能、人文有机的工作社区氛围。整合各方资源与信息，定期组织线上线下交流互动活动，持续为企业赋能，打造集员工社交、企业服务、项目交流、发布展示、智力创新、政府协会联动于一体的生态交互平台。

更新改造后的鼎好DH3，在空间场景和生态环境上得到了大幅提升，并荣获WELL金级和LEED金级双重认证，实现了将这里打造成服务于科技创新企业的高品质写字楼的目标，更吸引了创新工场、盛景网联、创新奇智、米哈游、深势科技等知名企业入驻。

楼宇价值的提升，源自于以客户为中心的服务提升

楼宇价值，一方面要立足于区域发展与产业发展，另一方面，需求端的聚焦与市场合作，也是其发展的根本。论坛上，鼎好DH3项目副总经理于红女士、北京实创亿达科技服务有限公司副总经理，中关村壹号副总经理吴镇岚先生、远行地产北京区总经理杨颖女士、北京房地产中介行业协会商业办公地产分会秘书长，北京好年华企业管理有限公司总经理李勃先生，一同就新周期下的科技商务楼宇的价值提升，进行了深入交流。

于红女士表示，楼宇服务于企业，要兼顾各类办公人群的需求喜好，不能简单的以房地产思维来思考。楼宇价值，是着眼于空间之外，多关注企业行政和老板之间的不同选址诉求点，解决企业在创新研发、合作交流等方面的需求痛点，开启陪伴式成长模式，长此以往，才能更好地吸纳头部企业，并持续吸引更多的目标客群进驻发展。

吴镇岚先生认为，关注客户降本增效只是一方面，楼宇价值的体现，是在满足企业发展基本诉求后，继续深化服务内容。随着更多工业互联网、人工智能等新一轮科技与产业革命的到来，智慧办公的构建已经成为办公市场的发展趋势，运营者要围绕企业、商业、生活构建资管逻辑，真正参与到产业的业务模式重构之中，打造出具有差异化的办公生态环境。

杨颖女士表示，伴随新一轮互联网企业调整周期接近尾声，从第四季度开始，科技企业的选址活跃度也随之提升。租赁成交的提升，一方面与经纪渠道的选址专业度有关，另一方面，新晋高端智慧商务楼宇，在产业吸附力上本身就具备无可比拟的优势，加之高效的客户对接反馈工作，可以为经纪人引入更多成交机遇。

李勃先生认为，楼宇价值的根本，在于花费更多时间研究客户需求。当区位和交通不再成为束缚时，高频持续，且能提供满足感的服务内容，对企业形成很强的吸引力。鼎好DH3，地处硬科技发展腹地，通过物理空间上的创新改造，以及各项商务、产业配套服务上的提升，真正解决科技企业在未来发展中的各项需求。

鼎好DH3正以全新的形象亮相，伴随项目在空间价值与产业服务方面的持续发力，未来还会有更多进驻科技企业受益，获得更长足的发展。此次论坛的成功举办，是见证北部科技产业蓬勃发展的开端，同时也是鼎好面向市场，开启新一轮合作的契机。未来，伴随更多科技企业的加入，大厦还将为商办行业同仁带来更多合作价值，为区域引入更多产业赋能价值。鼎好DH3，高精尖科创企业的硬核区，值得你我期待！