住房租赁期中考 乐乎集团亮眼交卷

2023年已经过半,在社会经济全面复苏、利好政策不断出台的背景下,住房租赁市场表现如何?长租公寓头部品牌有什么新动作?

7月28日,迈点研究院发布《2023年上半年集中式住房租赁企业开业规模50强榜单》及《2023年上半年集中式住房租赁企业管理规模50强榜单》,针对这些疑惑进行了解答。

创业系企业发展迅速

乐乎跻身开业规模榜TOP4

榜单显示,上半年,TOP50企业集中式租赁住房累计开业112.12万间,环比增长8.90%。其中,创业系企业的开业规模为26.45万间,占比23.56%,占比增加了2.38%,进步明显。作为创业系龙头企业,以轻资产为主要拓展方式的乐乎集团凭借74586间的开业规模,跻身行业第四位。

众所周知,乐乎成立于2014年,是大学生创业项目。经过9年深耕发展,乐乎如今已进入到了广州、深圳、成都、武汉等十余个热门城市,将“量”做到了头部位置。今年上半年,乐乎公寓回龙观东大街店、乐乎青年社区城乡店、乐乎公寓建国门店等项目先后入市,为近万名青年人才带去了品质租住生活。

其中,乐乎公寓回龙观东大街店是酒店转型公寓的典型案例,由于设计风格独特、居住体验优越,开业至今一直备受年轻人追捧。乐乎青年社区城乡店依托原北京邮电大学世纪学院旧址改造而成,所在园区校园氛围浓厚,食堂、书吧、体育馆等配套设施齐全,为租客带来了重回大学校园般的租住体验。

乐乎公寓建国门店地处北京二环,坐拥顶级生活配套。在设计上,项目重塑居住美学,融入了丰富的人文艺术、自然情怀,更关注租客内心世界的精神需求,是闹市之中难得的静谧居所。即将开业的芷岸新服务公寓国贸店则通过500平米超大共享公区,以及智能科技手段的加持,打造了一个高净值人群理想居住样本。

保租房发展前景受看好

乐乎筑牢“护城河”

迈点研究院指出,2023年以来,各地围绕保租房建设和运营管理的利好政策不断出台,推动了保租房市场的蓬勃发展。上半年新开业项目中,保租房产品占比达到了19%,是住房租赁企业广泛布局的产品业态之一。

有分析认为,在国家大力倡导租赁住房的政策红利下,预计未来一段时间,保租房的扩容将成为市场增长的强劲助推器,也将成为市场支持租金平衡的重要支柱,品牌化、规范化的规模运营商更具有从中找到业绩突破的优势机会。

乐乎恰是这样的运营商。由于进驻保租房领域较早,乐乎已在该领域积累了丰富的经验,且筑牢了竞争“护城河”。2018年至今,乐乎陆续推出了武汉“洪山·乐乎大学生社区”、“乐乎&城乡集团青年创客公寓”、“回+理想乡”人才公寓、CCB建融家园·创业之家、乐乎广州黄埔项目等多个保租房项目,覆盖城市更新、城中村改造等多元业态,且每个项目的面世都引起了不小轰动。

具体来看,作为武汉引才入巢品牌工程,“洪山·乐乎大学生社区”的出现让更多人才留在了洪山、施展才华,有力推动了洪山区人才引进计划的实现。开业至今0客诉,更是对乐乎强劲运营能力的认可。“乐乎&城乡集团青年创客公寓”亦是如此,开业至今,其租住满意度始终维持在95%以上。

2017年,昌发展正式迈向租赁住房领域。其整合自身资源,发现了自身在运营上的不足,故选择了牵手乐乎合力打造“回+理想乡”人才公寓。如今,该项目已落地极客丛林、龙域中心、奇点中心、 Champion Bio昌平生命谷产业基地四个社区,累计运营房间数近1000间,吸引了全国多地企业、政府慕名考察。

作为北京市首批取得保障性租赁住房项目认定书的项目,CCB建融家园·创业之家已发展成为城南租住新地标,为漂泊异乡的城市新人带去了舒适、低碳、绿色、宜居的新生活。广州黄埔项目作为城中村改造的典型项目,则有力推动了区域蝶变。如此种种,不胜枚举。

今年6月,乐乎牵手建信住房(北京)打造的又一保租房项目“CCB建融家园-延静里店”项目盛大开业,为青年人才租房带来了高品质、多样化的租住选择。由于装修风格时尚个性、居住体验优越、社区服务细致入微,该项目入市至今好评如潮。

更早前,乐乎还曾携手建信住房(北京)共同推出“CCB建融家园真武社区”项目。由于产品力强劲,该项目还入围了克而瑞租售“2022年度中国住房租赁产品力”服务式公寓TOP10。

乐乎集团CEO罗意曾透露,2021年以来住房租赁行业进入新的发展阶段,乐乎也针对行业的变化开启了战略升级,慢下来,不注重规模,更关注质量。如今,乐乎开始做减法,城市只聚焦北京、上海、杭州,其他城市都是机会型项目。

如是说,乐乎也在如是做。今年上半年,其新开业项目全部位于北京、上海等一线城市。分析认为,在政策与金融发展的加持下,公寓市场正逐渐向好发展。如乐乎一般不再盲目追求规模扩张,而是聚焦核心城市深耕,稳扎稳打,提升自身运营能力及抗风险能力的租赁企业,有望迎来更广阔的未来。

管理规模排名第六

稳居行业第一梯队

不止于开业规模,从管理规模看,乐乎也是当之无愧的第一梯队。

据迈点研究院《2023年上半年集中式住房租赁企业管理规模50强榜单》,上半年,TOP50集中式长租公寓累计管理规模158.01万间,环比上涨6.00%。其中,创业系企业管理规模15.19万间,占比16.43%。乐乎凭借74586间的管理规模,排在行业第六位。

在克而瑞租售发布的《2023上半年中国住房租赁企业管理规模榜TOP30》中,乐乎的排名还要在靠前一些。榜单显示,期内,乐乎的开业规模为74586间,排名行业第五,相比第六名的65217间,高出9369间。

事实上,坐拥怀庭、芷岸,乐乎公寓、乐乎青年社区等覆盖中高端租住人群四大品牌的乐乎,发展脚步早已不局限于传统租赁业务。

近几年,愈发重视质量和品牌的乐乎,以品牌为统帅,构建起了“F+EPC+O”的全链条服务能力,并在此基础上发展了募、投、建、管、退完整的资管能力,提出了运营+资管双轮驱动的发展战略,并组建了专业资管团队。运营商做资管的乐乎模应运而生。

在该模式下,乐乎既能够帮助投资者寻找可以发展租赁住房项目的收购标的,为租赁住房项目提供平台运营、会员共享、招租去化、商业运管、社区营运等全周期运营服务,以及从前期咨询到设计、项目管理的一站式全包全流程管理服务,还能提供市场研究与战略建议、品牌重塑指导、战略增值等咨询服务。

运营能力建设是乐乎提升品牌、触达资产、闭环资管能力、提高增长确定性的基石。此前,乐乎曾多次蝉联中国地产风云品牌榜“最具投资价值品牌”,更多次获评住房租赁行业实力标杆,运营实力稳居行业前三。这都为乐乎发力资管奠定了基础。

在北京市顺义区后沙峪,乐乎曾落地过一个典型资管项目。该项目是工业用地非改居纳保的大型社区项目,通过精准市场前策、设计排房与产品规划等,乐乎与高和成功推动了该项目的落地。未来,该项目将供应2000多套房源。

此前采访中,罗意透露,租赁大资管时代一定会到来。乐乎近两年选择慢下来,就是对行业发展前景的看好。乐乎要拥抱大资管时代。未来,乐乎将要走向募和退,但当前阶段更专注于投建管三个中间环节。

毫无疑问,经历过探索引入期、快速发展期和深度调整期的住房租赁行业已完成洗牌,从肆意生长实现了规范化发展,大资管时代亦已在路上。

从运营管理到资产管理,是一次重塑自我的迭代,但又是必须要跨越的门槛。可以预见,如乐乎一般筑牢运营根基,快速实现思维转变的企业,将在未来的市场中抢占先机。