焕新进行时！内中环真如地块崛起“一平方公里”新地标,首座超高层写字楼亮相

今年5月，处于内中环真如地块首座超高层写字楼——“鸿企中心”项目已竣备，所在地块位于真如副中心核心位置，集高端写字楼、商场、住宅、文化、生态于一体。目前已引入知名外资企业，未来将通过汇聚世界500强、领袖国企及TOP100独角兽资源，焕新区域商务格局。

“红旗村”之焕新

十年磨一剑，红旗村已彻底焕新。

红旗村位于真如镇街道和石泉路街道交界处，2014年之前的红旗村，在586亩的土地上，共有9个大型初级集贸市场，包括当时华东区最大的山华果品市场，这是红旗村近20年来的支柱产业。2014年，红旗村“城中村”改造项目作为全市首批“城中村”改造试点正式启动，强调深化城市有机更新进一步改善市民群众居住条件，红旗村就此迎来“城市更新”机遇，并比计划提前了185天完成拆迁，创造了红旗速度。

红旗村中海真如境项目由中海集团整体统一开发，总体量100万㎡，从2018年住宅业态开始建设，包含商业体、甲级写字楼、公共文化设施、高端住宅和地下联动开发空间等，并致力于实现城市更新与文化传承的融合。商办业态于2020年开始建设，中海中心由6栋办公组群构成，旨在建成为服务长三角的上海科创服务总部基地。

红旗村集体资产回购的持有型物业为“中海中心C座”，又名“鸿企中心”，“鸿企”二字取“红旗”谐音。回购后，委托中海商务管理团队进行招商运营，边建立专业运作模式，边为村集体培养人才团队，确保未来招商和运营品质。鸿企中心虽是村集体资产，但和‘真如境’整体开发，从产品定位、设计、工程、协调，再到招商推广、运营管理。如今，原红旗村所在地块的建设正如火如荼，未来将成为普陀重要商业产业集聚区，从城市民生洼地变为区域产业高地。

普陀区红旗村改造后效果图

“鸿企中心”效果图

真如商圈崛起

“上海2035总体规划”提出，以“15分钟社区生活圈”作为社区公共资源配置和社会治理的基本单元，配备较为完善的养老、医疗、教育、商业、交通、文体等基本公共服务设施。为进一步打造城市高品质生活圈、契合城市发展需要，中海真如境围绕“地铁、商业、办公、公园、公寓、剧院、住宅”七大业态，发挥复合城市功能，引领全新的高品质城市生活体验，从产业价值、社会文化价值、生态价值等多个维度提升区域能级，引领真如副中心商业蜕变。

得益于真如副中心天然的区位优势、便利的交通网络，借助综合交通枢纽的导入功能，南北向的曹杨路商业商务功能轴地上地下充分联通，真如也吸引10万以上高端商务人群，科创、金融、制造等传统和新兴行业。

周边地块的环宇城MAX、高端写字楼、长租公寓、住宅、剧院、山姆会员店等各类业态落地，高端商务产业集聚区的筋骨呼之欲出，年内将陆续启用。

“鸿企中心”项目作为整个板块第一栋完全建成交付的超高层写字楼，在项目交付前意向出租率已超过25%，这是客户对区域价值的认同，未来将吸引更多优势科创企业落户普陀真如，构筑真如副中心的世界商务高地。