数据是可以真的说话

近日,在“2023中国住房租赁发展论坛论文征集活动”中,我爱我家研究院分析师宋俊梅提交的《北京住房租赁市场的主要特征与发展趋势》荣获三等奖,成为全国16篇获奖论文之一。

宋俊梅是我爱我家研究院的专业市场分析师,自首都经贸大学管理科学与工程专业毕业之后,宋俊梅就一直从事市场研究工作,2018年进入我爱我家,宋俊梅主导分析研究了“北京市住房发展”,“长三角经济及房地产分析”,“北三县房地产市场分析”等课题,成为业内资深分析师,在宋俊梅的分析研究中,数据研究像是“看小说”,数据真的可以说话。

获奖证书

问:祝贺你获得这一奖项,这是住房租赁领域研究方面的重要奖项,论文的研究主体为何确定为北京房屋租赁市场?

宋俊梅:北京是中国最重要的城市之一,其住房租赁市场是中国房地产市场的重要组成部分,并具有风向标的作用。随着北京住房租赁市场的快速发展,居民收入与消费水平的提升,租赁客户对居住品质的提升,北京住房租赁市场的交易量、分布区域、租金水平、交易结构也在不断发生变化。另一方面,我爱我家北京市场数据样本比较多,之前,我也做过相关一些研究,通过数据分析与市场研究,为企业提供战略规划,策略指导,也能为政府、协会、媒体等机构提供、市场形势与趋势预测、市场调研、客群结构组成等方面的专业服务,为经纪人提供专业的市场分析、政策解读,以及国内外经纪行业规范借鉴等。

问:目前北京租赁市场有什么特征?

宋俊梅:自2017年开始,北京租赁市场在达到较高的市场规模后,基本保持小幅波动的发展趋势,可以说,近五年,北京的租赁市场保持一个字——“稳”。从区域发展来看,近三年,无论是在主城区还是近郊区,租赁需求有向其外围区域、向南向西外延的趋势。交易结构方面,近几年,北京租赁市场中中小户型需求占比超过九成,且30-60㎡需求比例上升较为明显;随着经济、收入水平的提升,租客对居住品质要求逐渐提升,高价位租金支出比例明显提升;主要租赁客群年龄集中在20-35岁,且主力客群交易比例年度变化幅度较小。

问:目前国家将房屋租赁提到一个很重要的战略决策层面,你认为中国的租赁市场会呈现出什么样的发展趋势?

宋俊梅:无论是从国家政策支持还是市场发展的角度看,未来租赁市场将进入快速发展时期,市场逐步朝着规范化的方向发展。未来租赁市场的发展空间还是很大的,尤其是一线城市及重点二线城市。随着经济、收入水平的增长,租赁客群消费观念正在逐渐改变,对居住品质的要求日渐提升,品质租赁需求时代正在快速来临。

问:目前我爱我家研究院的主要研究方向什么?

宋俊梅:我爱我家是行业的头部企业,有着多元化的真实交易场景与强大的数据资源,研究院主要致力于在二手房交易、租赁与公寓、房产后服务研究、房地产金融、经纪人生态等领域的研究。服务对象包括政府、协会、开发商、投资机构、金融机构、媒体、经纪人及其他行业相关参与者,通过海量房产数据分析,为机构提供战略规划、市场形势与趋势预测、市场调研、客群结构组成等方面的专业服务,为经纪人提供专业的市场分析、政策解读,以及国内外经纪行业规范借鉴。

问:作为一个资深市场分析师,你认为市场研究最重要的是什么?

宋俊梅:首先,市场研究要用数据说话,这是最根本的。因为数据分析讲究的是客观公正,不能以分析师的主观意志为转移。其次,市场研究要秉承严谨认真的工作态度,因为底层数据量大、涉及的指标维度多,一个数据的错误将会导致分析结果大相径庭。

问:做市场研究是一个枯燥的工作吗?

宋俊梅:我自己本身对数据比较敏感,很喜欢数据分析相关工作。有的时候,可以从数据分析的过程中,有时候会发现比较有意思的一些规律,从而推倒出有趣的市场特征,得到一定的启示,这个过程就像是看一本小说一样。

在闲暇之余,我喜欢旅行。旅行游玩之余,每到一个城市,我喜欢观察城市的楼盘建筑特征,会关注这个城市的住房价格,遇到造型特别的小区或在城市核心区域,也喜欢与小区居民聊聊楼盘,聊聊房价、租金等,切实感受一下当地的房地产市场发展。