一二线打工人换房时机到了？租房市场已进平稳期

近日，58同城、安居客发布《3月全国租赁市场报告》。该报告从租赁政策动态、全国40城租赁供需表现及价格指数表现等维度，全面解读了近期国内租赁市场情况。报告显示，随着春节后租房旺季步入尾声，供需两端均进入平稳阶段；内生型租赁需求较强的城市，在供需及价格方面均表现更佳；市场需求对租金性价比的重视有所提升。

展望二季度，报告认为，在经济复苏、各行业经营活动回归常态的背景下，租赁市场有望保持相对稳定、健康的波动。

二线城市供需更稳 三亚新增房源环比涨26%

随着春节后求职务工需求在2月集中消化，3月的租赁市场在供需两端均进入平稳期。在供应方面，58同城、安居客数据显示，3月，重点40城租赁新增挂牌房源供应量环比上升0.2%，总体较上月持平；本月租赁新增挂牌房源供应环比上涨的城市为20个，其中三亚、长春、兰州、南京等城市涨幅较佳。

3月中旬，黎先生找到一位登记在58同城、安居客的经纪人，将三亚的房子委托出去寻找租客。黎先生在天津经商，三亚的房子只在春节前后居住，剩下的时间都会租出去。“我在三亚的几位邻居都是这样，就像候鸟一样。”

“候鸟”们结束过冬，导致3月以来当地租赁供应上扬。58同城、安居客数据显示，三亚3月租赁新增挂牌房源环比涨幅达到26.1%，在全国重点城市中亦属表现较好之列。供应表现较佳的还有部分中西部省会城市，如长春、兰州、南京、沈阳、郑州、宁波及苏州等；其中长春、兰州、南京等新增挂牌供应环比涨幅均超过10%。而一线城市本月供应则呈现分化状态。其中，北京、上海和深圳3月新增租赁供应基本环比持平，广州供应环比下降。

在需求方面，经历了节后租赁需求的充分释放，3月重点40城整体租赁需求小幅回撤，步入平稳期。据58同城、安居客监测，核心一二线城市的租赁需求显示出回撤迹象；二线城市中，大连、长春、沈阳、哈尔滨、呼和浩特及三亚，环比相对更加稳定。

综观3月租赁市场情况，58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》分析指出，在租赁市场供需节奏方面，受需求结构的影响，一线城市市场需求多在节点时间集中释放，部分中西部城市的持续性相对更长。尤其是经济活跃度较高的强二线城市，外部导入型租赁需求相对核心一二线城市较小，而内生型租赁需求表现相对更稳定，市场的表现相对更稳定。

价格波动相对温和 长沙济南武汉环比涨幅最高

供需两端情况反映到价格层面，3月，随着春季租赁旺季步入尾声，多数城市租赁市场价格走势稳定。58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》全国40城租赁价格指数显示，22个城市租赁价格环比指数温和上涨，18个城市价格环比指数小幅下跌。整体来看，城市环比价格波动相对温和，32个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间。

内生型需求成为价格表现的“定海神针”。3月，部分二线省会城市租赁环比价格指数表现较好，长沙、济南和武汉的租赁环比价格指数涨幅超过3%；成都、重庆环比价格表现也相对较佳；天津、太原、无锡、南京等本月环比价格指数也呈现小幅上升态势。反观一线城市，基于春季后外来务工人群带动的租赁需求，在此前已经集中性释放，供应也已放量，导致3月租赁环比价格表现较弱。

3月是一季度的最后一个月，58同城、安居客盘点一季度整体表现指出，租赁市场基本呈现复苏趋势。尤其是北京、上海、成都、长沙、济南、合肥等城市，同比价格指数相对较强，侧面反映出租赁市场的复苏情况相对较好。结合40城租赁价格同比指数表现来看，21个城市租赁价格同比指数呈现上涨态势；整体来看，在去年受疫情影响的情况下，核心一二线城市同比租金表现相对较强。

展望二季度价格情况，58同城、安居客《3月全国租赁市场报告》认为，在今年经济复苏的大环境下，各行业经营活动回归常态，租赁市场有望保持相对稳定、健康的波动。

一室两室环比价格表现更佳 市场更加注重性价比

通过分析3月租赁市场表现，58同城、安居客注意到，疫情过后，市场需求对租金性价比的重视有所提升。根据各户型同比数据，两室和三室户型价格表现更强；其中两室户型同比价格指数上涨城市达到15个，三室户型同比价格指数上涨城市达到13个。而一室户型同比价格以回撤为主。这种特征在强二线城市表现更加突出，如苏州、无锡、长沙、太原、广州和福州等城市，两室和三室户型价格同比表现相对更强。

在苏州一家外企工作的小郭，亲身见证和推动了这个市场变化。他3月份退掉了独自居住的一居室，转而和两位同事在一套三居室里过起了合租生活。“一方面是想节省房租、存点钱，另一方面也是因为跟熟悉的人合租，有什么事情能有个照应。”

供需节奏的变化也带来市场变化。由于春节后求职务工需求主要聚焦于中低价位租金的房源，因此，对合租的需求短期上升，推动两室及以上户型价格环比表现更好；而在进入3月后，随着市场需求结构的转变，以白领工薪群体需求为主的一室和两室的环比价格表现更好。

根据58同城、安居客全国40城租赁价格分类指数显示，3月一室户型环比价格指数上涨城市达到24个，两室户型环比价格指数上涨城市达到23个。其中，福州、哈尔滨、武汉、济南、太原、西安、无锡、长沙及宁波等二线城市的一室和两室户型环比价格表现相对更好；相对而言，一线城市的表现相对较弱，北京、上海的一室和两室户型价格环比均呈小幅回撤。

租赁户型供需方面，本月三室房源供应占比小幅上升0.4%，四室及以上房源小幅下降0.3%。需求方面，三室的需求占比上升0.2%，而一室的需求占比下降0.3%。与此同时，本月新增供应环比仍保持上升，市场各类户型的供应环比上升幅度在13%~20%。其中三室以下供应环比增幅在20%左右，供应放量相对持续。

基于对租赁市场的长期积累和先进技术的研发应用，58同城、安居客编制《全国租赁市场报告》，全面监测市场现状、精准捕捉市场规律、科学研判租房市场走势。未来，58同城、安居客将继续整合平台资源，迭代升级租房相关产品和业务，为市场各方提供更优质的服务。