WeWork濒临破产 神秘黑马逆势崛起

中国经济导报、中国发展网记者 白 雪

作为联合办公的鼻祖品牌WeWork，计划最早于下周申请破产，基于自身持续经营能力存在重大问题，这家美国公司的估值从一度最高470亿美元到如今跌破5亿美元，股价暴跌了99%。

行业内的悲喜并不相通，WeWork在遭遇滑铁卢时，仍有知名企业穿越市场周期检验，经历疫情至今，入驻率始终保持在平均90%～95%以上，并在全国范围内实现大规模全速扩张。

巨头濒临倒闭，亦有名企高歌猛进

MFG，中国“超甲专业户”，中国“写字楼运营服务”的领军品牌，一贯以先进成熟的楼宇运营服务能力，高能级政企资源导入能力，以及卓越的写字楼价值提升能力，而获得业主高度认可与业界广泛赞誉。近期，凭借拿下“北京中信大厦”“深圳SIC超级总部中心”以及世界500强丰树集团旗下“广州铭丰广场”等多个全国顶级地标项目而频频出现在大众视野中。

2023年10月，在全国写字楼空置率持续走高之时，MFG仅在15天内，全国11城整体去化面积高达23000㎡，数个明星项目近乎清盘，创下领跑行业的数据表现，吸引了多家全球头部发展商及物业持有者争先找寻合作。

记者对MFG核心团队进行了深入采访。据MFG高管成员介绍，早在“联合办公”在中国市场大热之前，MFG便已率先打造了与之相区别的“服务式办公”模式，创始团队前往日本及美国深度考察，融合纽约都市管理模式、旧金山硅谷管理模式及东京商圈经营的理念，开创了国内服务办公的先河。

相对于共享办公的工位销售模式，MFG率先开创了“精装服务式办公+金钥匙商务管家+灵活定制”服务模式。将高端商务办公空间中的前台、会议室、茶水吧、商务中心、休闲空间等部分打造成办公客户共享资源，入驻企业只需承担其核心办公空间费用即可，从而大大提高了地标超甲写字楼的租用性价比，为更多客户入驻高端写字楼打开了市场空间。

相较于传统写字楼模式而言，服务式办公凭借空间硬件之上的深度服务，更体现出对企业长期经营成本节省、推动楼宇内产业集聚的核心价值，成为当今办公服务的“更优解”。

仅选址城市地标，世界500强青睐的商务办公终极形态

与联合办公的选址理念不同，MFG仅与城市地标项目合作，十余年间，MFG先后与中信和业、平安集团、香港新世界、九龙仓、新加坡丰树集团等全球著名超甲级写字楼供应商紧密协作，服务范围遍及北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉、长沙、杭州、宁波、西安等11座超一线及一线城市，继而更能赢得“塔尖”企业的青睐。

发展至今，MFG已累计服务包华为、阿里巴巴、字节跳动、中石油、壳牌、德州仪器、美的、资生堂、泡泡玛特等3000余家国际、国内大中型知名品牌企业，链接超30000家商业资源伙伴及超200家行业和政府机构。

相对于成本优先的初创型团队，MFG招引的企业客户抗风险能力强，避免了联合办公招引初创团队频繁招租、退租的难点问题。

MFG2023年三季度的数据显示，全国项目平均入租率90%，明星项目入驻率100% ，重点客户续租率95% ，客户满意度 96%，行业保持遥遥领先。让企业留得住，离不开的重要原因其实是在“运营”服务方面的重点发力：

在硬件服务方面，MFG提出了“租一城，享十城”的全国共享办公理念，通过全国11个核心一线二线城市的30个项目联动，让客户入驻一城，可享多城配套，极大的减少了市场前期拓展、异地合作、商务洽谈的成本。

在软性服务方面，MFG提出“金钥匙管家服务，办公一站式解决方案”理念，通过打造一只国宾级专业服务团队，为业主提供“4大平台、64项”专属服务，涵盖企业日常所需的行政、工商、财税、经营性助力服务，以及各类个性化定制服务，实现降本增效的同时，让企业更能专注于自身业务发展。

当传统办公及联合办公还在做基础服务的时候，MFG通过发展《企业湾会》搭载企业办公生态，联合3000+在驻优质企业，帮助企业网罗发展所需的超级人脉资源，为企业发展带来品牌推广、融资发展、业务助力、合作促成、政企合作、空间资源等多个维度助力，帮助企业在经济下行周期共克时艰，并协助企业解决融资难、贷款难等问题。

据悉，MFG通过助力引入的3000+企业商事主体稳健经营、降本增效，从而赢得企业稳定合作关系。

以“搭设政企交流平台”为己任

助力企业创造新的增长极的同时，MFG扮演着“城市招商局”的角色，助力区域楼宇经济高速发展，桥接政府机构，精准导入资源，举办“区长咖啡”“企业大咖说”“局长下午茶”等主题系列明星政务活动，搭建政企交流平台；同时通过全年1000+场的“CEO私董会”“温暖学院”企业成长沙龙活动，助力企业和团队获得更多机遇、加速发展。

就MFG目前全国布局来看，已覆盖全国11个超一线及一线城市核心商圈30个地标项目超60万方的体量，服务超5万个精英人士。所合作的物业发展商以中信集团、万科集团、香港九龙仓、香港新世界集团等头部企业为主，通过自身的运营实力与优质业主的项目打造能力强强联合，更能抵御市场风险，赢得市场的坚定选择。在科技部、地方政府等部门高度认可之下，MFG成功斩获国家双创战略、城市经济建设、高质量发展和高端服务等多方面的授牌。

MFG表示，未来将持续发力，通过办公空间智能化、零碳化的硬件打造能力夯实及全国资源矩阵的生态布局，成为楼宇经济及CBD建设运营的核心力量。

迅速的扩张固然诱人，但稳固的基础和可持续的商业模式才是关键，这也是应对市场变化的最佳武器。当写字楼市场迎来了发展的下半段，由增量向存量发展考核的是企业的硬实力。MFG的运营实力稳居行业之首，主要来自可持续发展商业模式的市场判断以及精细化运营管理的超前水平，得以领跑楼宇新经济赛道。