探索与社会经济发展相适应的住房发展新模式

中国经济导报、中国发展网讯 记者白雪报道 近日，由中国房地产业协会、日本居住福祉学会、韩国住居环境学会共同主办的“第20届中日韩居住问题国际会议”在四川成都天府国际会议中心成功召开。中、日、韩、越等多个国家住房领域行业专家、高校学者、科研院校及优秀企业代表300余人汇聚蓉城成都，围绕会议主题“与社会经济发展相适应的住房问题”展开研讨交流，取得丰硕学术成果。

中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在开幕致辞中指出，回顾国际会议20年来走过的历程，我们深刻地感受到20年前提议创立这一国际会议机制的前人们的远见和卓识。尽管三国社会制度、发展状况和地域环境有差别，但是在各自发展过程中，都遇到了共同的问题，就是从有没有房子住，到能不能住上更好的房子，再到现在能不能把房子放在一个更好的环境下，使居住者生活舒心、生活愉快。广泛的交流与合作有助于我们用新的思路、新的办法、新的措施来解决我们遇到的问题。

日本居住福祉学会会长冈本祥浩认为，中日韩三国在现代化发展过程中，在居住问题方面遇到了共同的挑战，就是如何将传统的居住哲学融入到现代的居住生活中以及引入现代的建筑技术。相比较，中国代表比较关注的是自然环境、社会、经济、居住政策，而韩国代表更关注地区和都市的重新开发以及技术方面的问题，日本代表则非常关心人口结构、老龄化等问题。三方广泛交流与交换经验，形成一个非常好的专家社群，为我们所关心的住宅和环境问题提供了真知灼见。

韩国住居环境学会会长辛相和指出，由于受新冠疫情的影响，近两届中日韩居住问题国际会议以线上、线下混合形式举行。本届会议中日韩三方代表能够相聚成都，共同讨论各国居住领域的热点话题，并积极探索与社会经济发展、市场需求相适应的居住空间新模式，有着特别重要的价值和意义。三方代表建设性的发言，将有助于共同解决我们面临的居住问题。

来自中日韩的13位演讲嘉宾分别从“装配式住宅的多类型建筑技术与居住环境”“提升住宅功能品质与居住满意度”“后疫情视角下韧性社区营造”及自由专题（青年学者）四个子专题展开了经验分享和研讨交流，为与会者带来一场思想的盛宴。越南房地产开发研究院院长范英俊做特别发表。会议成果将对各国更好地解决住房问题提供积极的借鉴。

“中日韩居住问题国际会议”自2000年发起创立以来，至今已成功举办19届。二十多年来，在中国房地产业协会、日本居住福祉学会、韩国住居环境学会的共同努力下，国际会议在促进区域交流、展示各国城乡人居环境建设和住房可持续发展方面产生了深远影响。此次会议，中日韩三方共同回顾和总结了国际会议20届走过历程和丰硕成果。由东南大学建筑学院师生为“中日韩居住问题国际会议”专门设计的会议会标正式启用。标识代表着合作共赢，用美好的居住来推动可持续发展。

在子专题1“装配式住宅的多类型建筑技术与居住环境”中，南京长江都市建筑设计股份有限公司董事长汪杰以南京江北新区人才公寓3号楼实践为案例，重点介绍了以高质量发展为目标的百年住宅的设计和建造，在技术体系的全面性和系统性上，体现出诸多创新。来自日本株式会社城市规划研究所代表董事野口哲夫介绍了日本预制装配式住宅发展的历史背景、发展历程以及相关标准体系、配套技术等，展示了日本预制装配式住宅的一个发展全景图。韩国土地住宅公社京畿南部本部部长金永優系统解读了韩国模块化住宅的发展历程、技术体系和应用现状，并且从居住满意度的角度提出模块化住宅目前面临的诸多挑战，给与会者带来启发。

在子专题2“提升住宅功能品质与居住满意度”中，日本近畿大学建築学部建築学科教授脇田祥尚介绍了大阪地区社区、商业机构、大学师生和非营利组织合作建设石砌走廊的案例，提出更新城市功能、激发地区活力，需要不同主体积极参与。韩国首尔住宅都市公社高级研究员成珍旭对首尔地区住宅项目的住房质量和住房满意度调查进行了分享。他提出，要提高住宅的长寿、高性能、高品质等综合素质，同时需要切实可行的计划来提高居民的生活质量，而不仅仅侧重维护和管理住房。浙江宝业房地产集团有限公司董事长孙宇光阐述了新时期我国住房建设的主要问题，并结合宝业新桥风情百年住宅项目的实践创新提出了解决策略。针对现场与会代表提出的精装修等问题，进行了解答。

在子专题3“后疫情视角下韧性社区营造” 中，韩国住房城市保障公社公共关系总监许志行重点介绍了韩国自2016年开始实施的住房服务认证制度，对各种生活便利设施和社区运营进行系统评估指导，以构建可持续性的社区环境。河北工业大学建筑与艺术设计学院党委书记舒平以天津五大道为例，分享了传统居住街区小微公共空间情感化设计的实证研究成果。他认为，轻介入、精细化优化、“智慧+”是小微公共空间情感化设计的三个重要策略，城市更新进入精细化治理阶段，应重视人们对于真实环境的亲身体验和情感交互。东北工业大学建筑学部建筑学科教授新井信幸在专题发言中指出，应通过创建有归属感的空间环境以及鼓励更广泛人群使用的开放式管理机制，来创建一个后新冠可持续发展的地缘社区。

在自由专题（青年学者）中，来自中国建筑科学研究院科研管理处、清华大学博士王瑶，东南大学建筑学院博士叶红雨不约而同的选择了较为前沿的碳排放相关创新成果展开介绍，体现了青年学者独有的敏锐度和创新性。日本甲子园短期大学专任讲师藤原牧子分享了社会弱势地区的居民在日常生活及邻里交往中存在的问题，提出利用政府和社区现有的咨询支援，构建一个以居民为主体的综合咨询体系，从而满足居民多样化的居住需求。京畿大學校教授、韩国住居环境学会学术委员长金善珠则论述了在工业5.0这样一种新工业范式下，住房福祉领域将在技术的可及性、数据保护和隐私权以及可持续发展方面面临新的挑战。如何更好地解决这些问题，金善珠结合工业5.0的核心内涵，给出了相应的建议。

9月23日，主办方组织中外嘉宾对天恒瑞云府人才公寓、麓湖生态城、中国天府农业博览园等绿色宜居住宅、木结构建筑优秀项目进行实地参观考察。

经中日韩三方商议，第21届中日韩居住问题国际会议将于2024年11月1～4日在日本金泽市举行，会议主题为“以可持续居住环境为目标”。

中日韩三方负责人表示，面对复杂多元的居住模式变化和全球可持续发展的住房挑战，“中日韩居住问题国际会议”将以更加包容发展、与时俱进的工作机制，继续携手共进，迈向绿色低碳、健康和谐的可持续发展未来，为三国人民创造更加美好的居住生活。