适应房地产市场新形势　房地产企业积极探索新发展模式

中国经济导报 中国发展网记者 程晖报道

9月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上介绍，今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，一季度，房地产市场有所改善。但受到多重因素影响，二季度以来，房地产市场销售和开发建设整体呈现下行态势。

付凌晖表示，从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段，市场销售和房地产投资仍在下降。前8个月，商品房销售面积下降7.1%。商品房销售额下降3.2%。从投资来看，前8个月，房地产开发投资同比下降8.8%，降幅略有扩大。

针对今年以来我国房地产市场形势变化，7月下旬，中央政治局会议明确指出，“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。近期，各地区各部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，先后出台首套房贷款、“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性、改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

9月14日，在北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”上,业界也对房地产市场的健康发展进行了讨论。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉谈到，过去20年房地产企业品牌建设经历了四个阶段，目前品牌体系正处在向专业化品牌升级阶段。品牌理念更强调打造幸福美好生活，传播渠道充分利用信息技术，传播内容重点转向场景打造。未来，房地产品牌企业需树立专业化品牌形象，践行ESG理念，打造可持续品牌。对于房企的发展趋势，业务模式方面，要从开发商向开发商和运营服务商相结合的模式转变，提供纵向和横向一体化的综合房地产服务。产品模式方面，未来要增加服务产品，增加绿色、低碳、智慧、适老等产品。策略模式方面，未来要注重稳健、聚焦和专业，稳健是指财务稳健，聚焦房地产业务，走专业化道路。总的来说，房地产企业要结合自己企业的特点去探索出适合自己的新模式。

中指控股CEO黄瑜谈到，近年来，房地产行业进入调整期，企业调整品牌策略，开始向“专精”方向进化，重塑品牌价值。特别是物业服务企业，在市场调整中表现尤为突出，更具韧性。展望未来，在迈向高质量发展的过程中，房地产企业将探索新发展模式，坚持轻重并举，提升品牌竞争力，构建老字号品牌。

东原致新总裁王凌告诉记者， 20年城市化的发展，为存量市场带来巨大的机会。因此，2022年1月1日，东原地产旗下的商管公司改名为东原致新，进行城市更新平台的探索。他认为，未来在整个经济放缓的背景下，存量物业盘活和商业运营非常关键，其中，资产的价值更是与运营水平息息相关。因此，东原致新致力于构建以“商业+”的生态能力，并选择在城市更新大领域内，切入中小型物业资产盘活的赛道进行存量价值创造。从多业态开发运营到城市更新综合服务，东原致新坚持与城市发展趋势相契合，以有机更新为导向，致力于推动城市机能提升。

“在经济新常态之下，既有挑战，也有机遇。城市转型发展亟需新动能、新引擎，高产出、高附加值、高素质人才集中的科技型企业对都市产业提出更高需求等，都为都市产业园区带来新机遇。” 北京联东投资（集团）有限公司副总裁段朝晖接受记者采访表示。

联东U谷作为深耕产业园区领域20年的领军企业，积累了丰富的产业组织、园区运营的经验。目前，已在全国八十余座城市投资运营产业园区。联东重点布局一二线城市和经济活跃区域，园区多分布于国家级、省级高新区或经开区的核心产业区域，实现了对24个GDP超万亿城市布局的全覆盖，战略性新兴科技企业加速集聚。联东U谷-未来生命科学园、钱塘芯科园、西湖云谷能量之芯、上海宝山创智中心一期和二期等都是其与地方政府和企业等合作的成功案例，为当地实体企业的发展注入了力量。

段朝晖谈到，未来，联东仍将持续以“高品质建设、高质量招商、高效率产出”为目标，通过专业的运营和服务，实现企业、园区、政府的三方共赢，助力中国实体企业成长。

当阳市建设投资控股集团有限公司副总经理徐涛谈到，为破解老旧小区改造难题，他们通过“片区化推进”“市场化运营”“智慧化管理”“增值化服务”“筑堡化治理”来推进老旧小区改造，充分发挥地方国有平台企业优势，在不新增地方政府债务的前提下，通过搭建投资建设平台解决项目建设资金问题、搭建物业服务平台解决老旧小区长效治理问题，搭建信义生活平台解决业态经营还款问题，通过市场化手段整合多家市场主体提供商品供给和服务。