河南省三门峡市：首例“带押过户”交易成功

中国经济导报、中国发展网 韩紫玉、贺斌、记者范纪安报道 “正愁怎么筹钱还贷款办过户，恰巧遇上了这么好的政策，不但解决了我的烦心事，还省去了筹集还款资金的麻烦，整个交易过程既快又安全。”关先生在三门峡市不动产登记窗口顺利办结二手房交易手续时激动地说。

近日，关先生夫妇在建设银行三门峡分行工作人员的陪同下，顺利以“带押过户”的方式，在市不动产登记窗口办理了二手房转移登记，成为三门峡市不动产“带押过户”业务试点的首例受益者。

“带押过户”顾名思义就是对抵押状态下的房产进行过户。买卖双方可与贷款银行提前签订三方合作协议，由贷款银行统一收集、整理备齐申报资料后，再到不动产登记窗口办理相关登记手续，实现还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记“五合一”业务。

三门峡市不动产登记中心负责人宁志忠解释说，以往买卖有抵押贷款的二手房，卖房人需要先结清银行贷款后，方可办理抵押注销登记，然后买卖双方才能办理不动产权转移登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续繁杂、成本高和资金安全难保障等问题。“带押过户”启动后，可以避免卖方需要借助过桥、垫资或由买方垫付等形式，减少房屋过户中额外的资金成本。卖方在不提前还清贷款解除抵押的情况下，就可直接办理不动产过户，实现抵押与产权同步转移，既有效防范交易风险，防止“一房多卖”，又能保障银行抵押权得到落实，减少办事环节，缩短业务办理时限，对助力活跃二手房市场，维护市场正常交易秩序，营造公平公正的营商环境起到了积极作用。

存量房“带押过户”落地三门峡，是三门峡市不动产登记的一项新探索。下一步，三门峡市自然资源和规划局不动产登记中心将持续优化营商环境，进一步优化业务流程，完善和延伸“带押过户”的应用场景，由点到面进行普及推广，提高登记效率，保障权利人合法权益；持续提升企业、群众的满意度，力争让改革成果惠及更多群体，让企业和群众拥有更多的获得感和幸福感。