借助房地产实现减排降碳目标 亚太区七成租户愿意为绿色建筑付费

中国经济导报 记者潘晓娟 仲量联行最新研究报告显示，可持续发展已成为企业实现业务发展的关键驱动因素，66%的中国企业已将减排降碳纳入其企业不动产战略，且绝大多数房地产使用者会优先考虑有助于日后减少碳排放的办公地点，以期借助房地产来实现企业可持续发展目标。

仲量联行针对亚太地区550多名企业不动产负责人开展了调研，其中约有1/5的受访者来自中国。基于对中国企业不动产负责人的调研，仲量联行发布了《房地产可持续发展：从愿景到行动——中国企业准备好了吗》研究报告，深入了解中国企业如何通过对房地产的管理把可持续发展的愿景转化为实际行动。

报告指出，以可持续发展为目标改造建筑环境，能够有效降低风险、实现资产潜在价值和租金收益、减少运营成本、营造高效工作环境、吸引留住人才，从而为业主、投资者和租户创造更直观可见的价值。租户更有可能被获得可持续性认证的办公楼所吸引，从而推动办公楼项目取得更高的入驻率和租户保留率，进而为租金和资产价值提供更有力的支撑。亚太地区约70%的租户表示，未来愿意为绿色建筑支付额外费用。

仲量联行大中华区研究部总监黄志辉分析说，中国已承诺2060年前实现碳中和，减排决心毋庸置疑，实施可持续发展战略已迫在眉睫。对于任何企业而言，在全球温室气体排放量中占据相当份额的房地产，诸如办公室、厂房、物流设施等都是资源消耗的“大户”。从房地产端开启变革，是企业更负责任和可持续发展的重要立足点。

目前，中国企业已普遍了解脱碳转型的重要性，并开始实施脱碳行动。该报告根据对租户和投资者的可持续发展进程进行评分，将不同企业的可持续发展成熟度分为领先、进行和起步三个阶段。结果显示，93%的中国企业处于“领先阶段”或“进行阶段”，而亚太地区的这一数字为82%，表明中国企业已经率先采取可持续发展行动。

值得关注的是，尽管80%的中国企业在调研中表示已经将减排降碳纳入可持续发展战略，但仅有20%的企业制定了具有战略目标以及持续进程的明确脱碳计划。因此，告别短期临时性的减排计划，转而制订长期战略对中国企业来说至关重要。

与其他亚太地区企业一样，绝大多数中国企业认为城市、投资者、开发商与租户之间的紧密合作将有利于实现建筑环境净零碳排放的目标。同时，旨在促进业主与租户间合作沟通的绿色租赁模式正日益普及。在中国，已有48%的租户采取这一模式，另有35%的租户计划在2025年前采取绿色租赁模式。报告预计，中国自上而下的净零碳排放行动将在未来数年让企业加速实施高标准的可持续发展计划。

大多数受访者认为，缺乏技术基础设施是实现脱碳目标的主要障碍之一。作为加速实现净零碳排放目标的一种手段，科技在推动碳排放测量和报告标准方面蕴含巨大潜力，目前缺乏一致和经过验证的数据给生成准确的碳排放报告带来了极大难度。近2/3的中国企业希望在新型解决方案的技术方面进行投资，以弥合技术差距。

仲量联行大中华区能源与可持续发展运营总监陈宇华表示，“3060”的双碳目标，无疑给企业带来了全新的挑战和机遇。作为房地产可持续发展的倡导者和践行者，仲量联行已经将携手客户实现净零碳排放作为公司的关键战略之一；将在中国市场积极与开发商、投资者和企业开展合作，帮助客户实现脱碳目标，共同推动中国房地产行业实现减排降碳和可持续发展。