中指研究院： 5月楼市成交小幅上升，长三角、珠三角三四线城市市场潜力较大

中国经济导报 中国发展网记者程晖报道

2021年6月1日，《中指市场形势及企业研究成果分享会》在中指研究院总部召开，本次分享会以电话会议及网络直播的形式进行，会议通过房天下、中指云、土地云平台同步线上直播，来自房地产和金融机构的代表参与了会议交流。

2021年5月11日，第七次全国人口普查主要数据公报发布。自2010年第六次全国人口普查以来，我国人口发展的内在动力和外部条件发生了显著变化，人口总规模增长惯性减弱，劳动年龄人口波动下降，老龄化程度不断加深。5月，绍兴、成都、宁波等十余个城市继续加码房地产市场相关政策。绍兴、成都和湖州等城市从推行公证摇号销售、增加住房用地和保障性住房的供应、加强房地联动机制建设、加强资质售前售后管理、加强住房销售市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。

中指指数高级分析师马琛分析认为，市场供需方面，2021年以来，房企快速调整策略，积极营销抢收回款，热点城市商品住宅新批上市面积创历史同期新高。据初步估算，2021年1-5月，20个代表城市商品住宅月均供应面积约1618万平方米，同比增幅近两成，较2019年同期增长超一成，绝对规模创历史同期新高。在重点城市供应持续走高的影响下，重点城市商品住宅成交保持一定活跃度。据初步估算，1-5月商品住宅月均成交约3649万平方米，在去年低基数影响下，同比增长61.0%，与2019年同期相比，增幅近三成，绝对规模达近五年最高水平，在历史同期中仅次于2016年。其中，5月50城商品住宅成交面积在4100万平方米左右，同比增长超两成。

CREIS中指数据显示，2021年5月监测的主要城市成交面积环比上升0.47%，超3成城市环比均有不同程度上升，同比则上升17.43%。环比来看，7个城市上升，苏州升幅较明显，西安次之，此外温州和连云港升幅较小，在10%以内；环比下降的城市中，福州降幅明显。同比来看，12个城市上升，苏州、武汉和南京升幅较为明显。

截至2021年5月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降1.8%。重点监测的城市中，厦门降幅较大，为7.92%；宁波居次席，降幅为6.94%；广州降幅为4.58%，位居第三；重点监测的城市中，上海环比升幅较大，为10.70%。

中指调查运营总监吴建钦认为，在政策预期、房价预期共同作用下，5月居民置业意愿仍然较强且高于上月，预计短期市场成交仍将具备较强的韧劲；另外，市场分化仍然是主旋律，城市能级越高，消费者对未来房价的上涨预期越强，一二线城市仍然存在价格上行压力；区域分化明显，长三角、珠三角地区居民预期房价下跌占比均未超过10%；而京津冀、成渝、海西预期房价下跌占比均超过15%；市场轮动效应显著，受一二线城市行情影响，三四线城市近期整体市场行情持续改善，特别是长三角、珠三角的三四线城市市场活跃度较高，具备较大的市场潜力。