中指研究院发布2021中国产业新城运营商评价研究报告

中国经济导报 中国发展网 记者程晖报道

2021年5月21日，“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”隆重召开。会上，中指研究院发布了中国产业新城运营商评价最新研究成果，国内权威学术专家及优秀运营商代表就产业转型升级、创新发展、产城融合等话题发表了主题演讲，并深入对话研讨如何促进产城融合向更高质量发展。中指研究院希望通过总结成功运营的核心价值要素，发掘和推广优秀产业新城运营商的发展经验，为政府、业界提供更多参考依据及经验借鉴，进一步推动行业发展。

经营规模：整体规模有待提升，个别运营商较为突出。从总资产增速来看，2020年，受新冠疫情影响，产业新城运营商资产增速整体下滑，部分运营商持续深耕产业发展，凭借独特的经营模式和强大的异地复制能力，实现了规模化扩张。从营业收入来看，2020年，产业新城运营商营业收入普遍下滑，一方面，为减轻新冠疫情对园区企业的影响，运营商积极响应政府号召，减免企业部分租金；另一方面，部分运营商剥离房地产销售业务，收入结构发生变化。

盈利能力：净利润率表现突出，产业投资对利润的贡献明显。产业新城运营商的盈利能力普遍较强。从盈利规模看，产业新城运营商净利润规模在10-20亿元之间，只有招商蛇口净利润超过50亿元。从盈利能力来看，个别运营商长期持有股权取得收益，利润水平大幅提升。部分运营商集聚资源，推动园区开发运营主业发展。

财务稳健性：强化轻资产运营，资产负债率保持低位。不同于房地产开发企业，产业新城运营商以产业运营为核心，以长期投资回报为主线。2020年，随着产业新城运营商业务的成功转型，增值业务收入加大，通过可持续性收入回流现金，负债水平较低。

产业招商：脱实向虚，大数据提升招商引资实效。产业新城运营商借助大数据、互联网等技术手段，搭建大数据平台，打通产业招商线上全流程操作，实现园区和企业的无缝对接。一方面，运营商通过自建APP，搭建产业云招商平台，实现线上咨询、项目考察、业务全场景展示等工作，大幅提高了产业招商的覆盖面与互动效率；另一方面，运营商持续完善线上产业服务体系大数据平台，打造良好的产业生态，助力产业招商。

产业培育：打造孵化器、产业基金，强化产业服务能力。从今年的调研情况来看，产业新城运营商继续强化内部平台的增值服务。一方面，产业新城运营商打造全生命周期空间载体，为园区企业提供从孵化加速到研发办公的全产业线空间载体。另一方面，运营商通过布局全产业链的投资基金，以直投+基金的方式，不断强化产业集聚效应和规模效应。

发展趋势：多元合作、融资创新、打造产业集群。合作主体多元化，助力产城发展升级。园区上市、基础设施公募REITs破冰，创新融资模式。深化集群发展，提升产业新城运营实力。