上海“百年张园”惊艳回归 绣出城市“有机更新”范本

中国经济导报、中国发展网讯 记者缪晓琴上海报道 恬静的老建筑，每一砖一瓦一窗都透出岁月的积淀。11月27日，随着“百年张园·盛世焕新”西区揭幕仪式的光影盛宴，位于上海市静安区核心的张园在欢庆140周年之际惊艳重启。秉持人民城市人民建，人民城市为人民，打造城市样板间的理念，“海上第一名园”再次款款步入聚光灯下，时尚的潮元素，以“首店”“首秀”“首发”续写百年传奇。

对历史建筑最好的留存，是在活化利用中的保护；对城市文脉最好的保护，就是在传承内涵中创新。近年来，上海在推进风貌区旧改中并不简单地一拆了之，而是努力实现“有机更新”，成为传统文化传承的“守护者”、加强品牌文化建设的“压舱石”。

张园地处上海市中心的南京西路历史文化风貌区，在周边高楼簇拥下，形成一片独特之景。园内保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点、5处规划保留建筑，见证了沪上第一盏公共电灯点亮，第一辆自行车亮相，第一次自行车比赛，第一个室外照相馆亮相，第一次华人公映电影等；孙中山、蔡元培、章太炎、马相伯等都曾在张园发表演讲；拳王擂台赛、赈灾义演、筹款园会、时髦展览等在张园举办。

作为上海首个保护性征收“城市更新”项目，历时四年进行修缮改造，张园西区将作为首个对外开放的核心区域对外开放。从静安区茂名北路258弄到威海路588弄，一座座石库门建筑群褪去岁月烟尘，蝶变为上海中西合璧的建筑新地标，向世界展现了上海老旧街区改造以及“城市更新”的新范本。

漫步张园弄堂，即便细心的观众也很难找到经过精心设计的泛光灯和穿上“迷彩”的摄像头，钉眼星落的木窗框、“包浆”的门把手、砖墙上自由生长的裂缝，无不渗透着“修旧如故、以存其真”的理念。

修缮“怀旧”的里弄建筑，完整保留历史建筑的原貌。“荣康里”“震兴里”“德庆里”“福如里”等蕴含中国传统文化和上海文化特色的弄堂名称，从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。

上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑介绍，置业集团坚持保护为先，用心留存建筑文脉。张园区域内优秀历史建筑体量大、种类多，可说每一栋建筑都有其独特的历史印迹。为张园内170幢建筑建立了“一幢一档”完整资料库，全方位、全维度地记录了建筑的历史进程与现状情况，同时提出有针对性的保护控制建议，为张园地区的历史文化遗产保护与再利用提供了详细的依据和策略

张园项目遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，完整地延续了百年张园的肌理和脉络；在设计上，充分发挥石库门里弄中西合璧的优势，将古典与现代在里弄街区自然交融。这不仅为综合性城市治理课题，递交了一份满意的答卷，更进一步着眼于城市未来有机更新的谋划，为区域后续可持续运营注入新动能，开创新空间。

据悉，张园将以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，开展东西南北中多元混合的综合性规划。南北区域分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文化活动基地。东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。西部区域设引入国际顶尖品牌入驻，与丰盛里形成完整的商业界面，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街。

本次揭幕的张园西区，注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过体验式、引领性的时尚消费导入，深化海派文化主题，为张园历史风貌保护区赋予全新的商业功能和业态。目前已同路威酩轩、历峰、开云三大奢侈品集团旗下品牌达成合作关系，首发亮相品牌包括：安垲第俱乐部（Arcadia Club），蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），宝格丽香氛（BVLGARI PARFUMS），BY FAR，迪奥（DIOR），古驰（GUCCI），路易威登（Louis Vuitton），酩悦香槟（Moët & Chandon)，而意（RE Bike Museum），法国希思黎（Sisley），江诗丹顿（Vacheron Constantin）等。

静安区委宣传部部长莫亮金表示，张园经过改造后形成了独特响亮的文化品牌，展现了城市更新的新高度、高端商业的新地标、海派文化的新篇章，让广大市民共享城市更新的红利，是“人民城市人民建，人民城市为人民”理念的生动实践，也是“中国式现代化”图景的立体呈现。

自11月27日起持续14天，在茂名北路及张园内山墙，将以“六幕拾光·张园百年”为主题播放光影秀。结合张园百年历史进程，分别展示花园、热气球、过山车与烟花秀、先锋文化、品质生活、张园重生。光影盛宴将呈现海派经典与当代艺术互动的感官盛宴，赋予大众对海派经典作品的全新理解。同期，入驻西区品牌方将不间断开展“盛世焕新”品牌主题活动。

张园目前已开始线上实名制预约。公众可通过微信“张园小程序”进行入园登记，12月1日起凭借预约信息见证中西文化合璧交汇互融，感受古老现代共演今日繁华的美妙体验。