城市更新联动开展，北京朝阳区这波操作亮闪闪

北京望京小街的柏林熊热情地欢迎游客。成静/摄

中国经济导报 中国发展网记者 | 成静

在北京，提起年轻人爱去的热门商圈，人们想到的往往是三里屯、蓝色港湾等地，可如今，在北京朝阳区的望京地区，一个新的网红打卡地横空出世。这个叫做“望京小街”的地方，自2020年8月开街以后迅速蹿红，以时尚、国际化的特色成为北京市最热门的商圈之一，仅一年就吸引了累计800万人次到访。

谁能想到，就在两年前，这里还仅仅是一条车辆密密匝匝、周边毫无特色、整体土里土气的街道。可是，在朝阳区政府推进“城市更新”的大手笔指挥下，经过改造，它不仅成功华丽变身，更是创造了老旧商街开展城市更新的样本。

为此，中国经济导报记者专门前去望京小街打探了一番，并从朝阳区政府获悉，更大规模的城市更新将在望京启动。望京东北部的近10个商业体将联动更新，同时打通绿道和交通联络线，打造步行1小时可达的活力消费圈。

近800万人次打卡

城市更新带火望京小街

望京小街全长380米，北连望京街，南通阜荣街，两侧分别是万科时代中心和方恒购物中心。它建成于十多年前，2019年，街区已暴露出环境杂乱、道路破损、业态老旧等诸多问题。

然而，小街虽小，周边却分布着1100家涉外企业，辐射10万居民和8万办公人群，是对外交往的重要窗口。2020年，北京市朝阳区采用“政府投入+社会资本”的多方共建模式，与万科、方恒等企业共同开展街区更新，带动业态升级。

亮相一整年，效果究竟如何？中国经济导报记者带着问题采访了相关负责人。

数据显示，开业一年来，望京小街的销售额增长，地方级收入翻了数倍。如今，方恒月均销售额817万元，增长47%；万科月均销售额达2096万元，是此前的1.4倍。据预测，万科时代中心2021年贡献的地方级收入将是2019年的8倍。

万科北方区域产城产办事业部总经理栾宁告诉中国经济导报记者，望京小街与中央美术学院、北京服装学院合作，开设专业模特时装秀、独立设计师工作室、时尚潮流买手店。小街中庭设置了1400平方米蛇形美术空间，给小街带来了独特的文艺气息。

“一年来，小街共举办了31场特色活动，12场文化交流。德甲足球劲旅还曾借此走到北京市民身边。这里已经成为了北京市文旅融合的新地标。”栾宁说。

商业也带动了周边写字楼的租金。据统计，这里汇聚了至少6家独角兽企业和上市、准上市企业，包括每日优鲜、keep、唱吧等，估值578亿元。

不仅如此，城市更新还推动了垃圾分类和智慧停车。“这两大问题是非常棘手的。小街有几千家企业和商户，每天会产生大量的垃圾。而且，面对如此巨大的客流量，每天有大量的停车需求。而小街就这么长，车该怎么停？我们想了各种办法，终于通过一些智慧的管理系统完美解决了这些问题。”栾宁告诉中国经济导报记者，一年来，城市管理负面问题的投诉量下降80%，从周边社区12345市民热线综合评价看，满意度从街道地区中下游上升至第一位。

方恒购物中心将启动更新

转型科技潮玩体验场

方恒集团商业公司执行董事、总经理王昭告诉中国经济导报记者，今年方恒购物中心将启动改造，转型成为科技潮玩体验场。

“方恒购物中心2008年开业，至今超过13年，已经到了商圈开展城市更新的节点。”王昭说，方恒将聚焦年轻家庭和活力青年，打造科技创新、潮玩体验、活力社交、亲子共创的新潮体验和数字化社交生活空间。

中国经济导报记者看到，初步改造方案显示，地下一层到地上四层都将进行消费场景和业态的深度调整。从地下一层到四层，主题分别为悦活优家（新零售超市和生活休闲业态）、摩登力场（国潮旗舰店、科技概念零售店）、筑梦舞台（主打亲子客群）、东西食巷（吃玩结合、科技感就餐体验）、都市秘境（主题餐饮、时尚影院、家庭娱乐馆）。

王昭介绍说，科技感和体验感也会融入购物中心的细节中。以一层的摩登力场为例，将通过幻彩光影和艺术装饰，打造沉浸式游逛体验，成为年轻人的打卡地。

多家商业体联动更新

打造1小时活力消费圈

望京街道工委书记杨晓昇告诉中国经济导报记者，望京是北京最早的涉外生活区，早在十多年前，就已布局了多点位的商业设施。“望京大多是社区型商业，规模不大，普遍在三四万平方米左右，最大的也仅有8万平方米。”杨晓昇说，偏小的商业体量使其无法与航母级商业综合体竞争，但如果能在城市更新中统筹规划，连点成线，同时形成错位、差异化发展，就能激活望京地区的商业活力。

望京小街“政企合作”开展城市更新的尝试，为周边的商业体参与改造更新奠定了好基础。据了解，日前，望京发挥党建协调委员会的作用，邀请企业共商地区城市更新的方向。一个业态互补、空间互联、资源互通的活力消费圈逐渐成型。

按照初步规划，近10家商业体都将基于自身基础，聚焦未来商业，强化各自特色。比如，新世界百货以潮牌和美妆等日常消费为主，悠乐汇发展特色餐饮和万国料理，合生麒麟新天地以夜经济和文化消费为最大特色，望京SOHO则聚焦高端生活体验。

为了增强商业的“逛玩”属性，望京街道为各商业体之间规划了畅通优美的外部动线。以望京小街西南端为例，其现状是一面围墙和废旧绿地。今后将高标准建成一座开放式口袋公园——阜园，将望京小街与新世界百货连通，消费者步行可达。

“在此次更大规模的城市更新中，我们将通过慢行系统改造、绿道建设、智慧交通项目等，将辖区商业体串成一个环形的活力消费圈，步行逛完一圈约为1小时左右。动线上还将设置露天艺术装置，让逛街增添趣味性。”杨晓昇说。