首批基础设施公募REITs在沪深上市

中国经济导报、中国发展网 吕沁兰 记者刘宝报道 6月21日，首批9支基础设施公募REITs在上交所和深交所正式上市。在国家发展改革委、中国证监会、深圳证券交易所和上海证券交易所指导下，资本市场又一项改革创新成果落地，填补了我国大类金融产品的空白，在资本市场发展历程中写下重要的一笔。上交所及深交所严格落实疫情防控最新要求，严密做好现场安全保障工作，确保上市仪式平稳有序进行。

北京市副市长殷勇、广州市常务副市长陈志英、深圳市副市长艾学峰、中国证监会债券部主任陈飞、国家发展改革委投资司副司长韩志峰、深交所监事长杨志华、上交所总经理蔡建春分别通过视频形式或在现场进行了致辞。来自国家发展改革委、国务院国资委、中国证监会及派出机构和北京市、上海市、广州市、深圳市有关政府部门、地方金融监管机构以及各界嘉宾代表通过“线上+线下”方式同步参会，共同见证这一历史性时刻。

中国经济导报记者了解到，REITs即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的英文缩写，是指采取信托或其他组织形式，以公开或非公开方式发行收益凭证募集资金，由专门投资机构进行与房地产等相关资产的投资管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的集合投资计划。目前，美国拥有全球最大的REITs市场，市场规模达1.33万亿美元，日本紧随其后。

深交所相关负责人介绍，基础设施公募REITs试点平稳落地，是资本市场贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，是推进落实中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批清单的重大成果，是积极服务“双区”建设、全面深化资本市场改革的重要安排，对于深化金融供给侧结构性改革、提高直接融资比重、拓宽社会资本投资渠道、提升金融服务实体经济质效具有重要意义。

作为开展资产证券化业务和推动REITs产品创新实践的重要平台，深交所和上交所一直高度重视REITs产品开发和探索。经过多年发展，已形成国内规模领先、不动产类型覆盖全、市场引领效应强、投资者参与范围广的特色私募REITs市场，为公募REITs试点创造了良好的生态环境。

对此，国务院REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏表示，此次首批REITs试点能够顺利推出令人高兴，对促进我国的内循环以及国内国际双循环都具有积极作用。

孟晓苏告诉中国经济导报记者，“REITs类产品锁定不动产资产，本身具有安全性、收益性、稳定性、便利性、增值性等显著特点。REITs会在每年分配收益，在股市中不会大起大落，便于交易，同时不动产可以实现长线增值。由于集众多优点于一身，因此REITs被国际上普遍认为是伟大的金融创新。在当前国民经济亟待进一步发展、基础设施建设亟待进一步推动的时刻，将伟大的金融创新引进到中国，能够刺激中国经济发展，也能实现帮助居民增加财富价值。”

孟晓苏认为，REITs在中国具有广阔的市场空间。中国本身不动产资产规模巨大，如基础设施类、房屋租赁类等。中国的不动产资产随着中国经济的发展正长期增值，再加上中国居民自古以来具有持有房屋和土地等不动产的传统，十分有利于REITs在中国的发展和规模扩张。

孟晓苏呼吁各地积极拿出优质不动产资产，通过REITs实现新旧动能转换，用获取的资金进一步推动基础设施建设和租赁房开发。他希望主管部门继续扩大试点范围，除基础设施资产外，将城市公租房作为城市的重要基础设施纳入到试点范围，吸取国际成功经验。“租赁房、租赁医疗设施作为国际上长线增值最佳的REITs产品，能给老百姓带来享受资本福利的预期。”