深圳将申报保障性租赁住房基础设施REITs试点

中国发展改革报社  王璇琰 记者刘宝

记者从深圳市人才安居集团有限公司获悉，深圳正积极推进公募REITs申报相关工作，市人才安居集团已于近日发布了保障性租赁住房基础设施REITs资金托管和监管银行评选项目公开评选通知。

据了解，2021年7月，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）和《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号）陆续发布，保障性租赁住房正式被纳入基础设施REITs行业试点范围。相关政策发布后，深交所、深圳人才安居集团、深圳市创新投资集团有限公司第一时间启动了保障性租赁住房资产梳理、REITs产品方案论证、保租房政策探讨等申报准备，并在深圳市政府各部门支持指导下完成了相关前期工作，目前各项工作稳步开展。根据《深圳市住房发展“十四五”规划》，到2025年底，深圳市常住人口预计将增至1860万人，随着人口持续净流入，深圳新市民、青年人的住房需求规模也在增加，亟需加大保障性住房的建设筹集力度。成立五年来，深圳人才安居集团充分发挥全市公共住房建设筹集主力军作用，已累计筹建公共住房15.8万套，供应公共住房5.8万套，约占深圳市同期总量的1/3，服务约4800家企业、12万人才及其家属，在全市稳地价、稳房价、稳预期中发挥了积极作用。深圳人才安居集团积极通过开展金融创新探索租赁住房的可持续发展模式。公开资料显示，2018年，深圳人才安居集团联合深创投集团在深交所成功发行全国首单公共人才租赁住房类REITs产品，发行规模31亿元，荣获了深圳市和广东省金融创新奖。该产品的成功发行，对全国公共住房投融资模式创新具有重要的引领示范效应。深圳人才安居集团积极参与本次基础设施REITs试点，有望继续在探索保障性租赁住房可持续发展模式方面发挥引领示范作用，丰富我国基础设施REITs市场的资产类别、促进REITs资本市场健康发展。从海外市场看，租赁住房是重要的REITs资产类别，以美国为例，截至2021年底租赁住房REITs市值合计超过2600亿美元，占美国REITs市场约16%的份额。

国内保障性租赁住房基础设施REITs的推出，是党中央、国务院关于深化住房供给侧结构性改革、完善租购并举住房制度等决策部署的重要举措，将有助于解决人口净流入大城市的新市民、青年人的住房困难问题，拓宽住房租赁企业直接融资渠道，促进存量资产和增量投资的良性循环。