魏杰：不能让房地产资本属性过度扩张

中国发展网讯 12月18日，由《财经》智库、财经网、《财经》杂志主办的“三亚•财经国际论坛——探寻民生福祉的实现路径”举行。清华大学创新创业与战略系教授、文化经济研究院院长魏杰在会上表示，要应对“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重冲击，出台政策需要考虑清楚，未来和现实之间的关系如何解决好，做好未来目标和当前策略之间的磨合。

首先，谈到应对需求收缩冲击时，魏杰重点分析了房地产市场需求收缩问题以及行业趋势。魏杰认为，当前政策调控房地产的导向是抑制过度的资本属性，推动有效消费属性。未来政策面将采取三方面措施，一是加大保障住房和租赁住房的建设，二是商品房市场满足消费者的合理需求，三是房地产要健康发展跟良性循环。魏杰判断，未来房地产市场将呈现四个趋势，一是高杠杆高周转发展模式将成为过去；二是房地产商必须尊重房地产的消费属性，不能在没有消费空间的地方建房子；三是以市场化原则和法治化原则解决房地产风险；四是调控政策将出现一城一策的趋势。

然后，魏杰分析了供给冲击的原因、现状及应对方案。魏杰认为，逆全球化、美国推动制造业回流、产业链话语权较弱是供给冲击的三项主要原因。并提出了当前中国供应体系存在五项短板，分别是高端发动机、材料、数控机床、生物医药、信息产业硬件。魏杰建议，要应对供给冲击，就是要推动科技创新，一要提高技术创新物质性基础，发展实验性经济，没有庞大的实验性经济，没法搞科技创新。二要在知识产权方面调动科研人员的积极性。我们现在对于知识产权和物质产权方式不一样，物质产权有个人的，知识产权都是国家的，参与创作的人不能享受这个经济收益。

最后，魏杰认为，预期转弱冲击主要体现为企业家预期转弱，要提升企业家的信心，关键在于很多政策要清晰解释，千万不能有所含糊。三次分配理论是以道德自愿原则为依据，没有打富济贫的意思，共同富裕并非平均主义，防止资本无序扩张也没有打击资本的意思，防止资本无序扩张是指要引导资本发展与宏观政策方向一致。企业家也要提升判断和分析宏观经济能力，规避在经营过程中与宏观政策发生某种偏差甚至出现某种对抗。