智库：未来城乡融合发展投资前景广大

中国经济导报 中国发展网 记者张洽棠报道

近日，由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中诚信国际信用评级有限责任公司联合主办的CMF宏观经济热点问题研讨会（第24期）于线上举行。

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、中国宏观经济论坛（CMF）主要成员，住建部政策研究中心原主任秦虹代表论坛发布CMF中国宏观经济专题报告。

报告指出，之所以提出“城乡融合发展的投资机遇和挑战”这一问题，主要是因为自党的十九大提出乡村振兴战略以来，社会资本、社会各界对投资乡村振兴的热情十分高涨，各种田园综合体、特色小镇迅速崛起。经过几年的发展，有些投资取得了成果，但有些投资并不成功，不成功的原因是非常复杂的，比如城乡融合在政策制度改革方面的不到位等。从投资的角度来讲，其中一个重要的原因是我们缺乏普遍适用的投资原则或投资模式。在投资理念或投资模式上，过去投资失败的项目大都有房地产开发的倾向，只重视把城市开发的模式复制到农村，或者是房地产开发脱离了农村本地，并且在空间选择上也有所不当。总而言之，投资失败的重要原因是没有做好城乡融合这篇大文章。

在未来中央对经济发展大规划的前景下，城乡融合发展是社会投资者必须高度重视的一个领域。2020年12月召开的中央经济工作会议指出，脱贫攻坚取得胜利后，要全面推进乡村振兴，这是“三农”工作重心的历史性转移。全面实施乡村振兴战略必须加强顶层设计。其中提出：要推动城乡融合发展见实效，把县域作为城乡融合发展的重要切入点。

在城乡融合发展的战略部署方面，2019年4月出台的《中共中央国务院建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》指出：（1）到2022年，城乡融合发展体制机制初步建立；（2）到2035年，城乡融合发展体制机制更加完善；（3）到本世纪中叶，城乡融合发展体制机制成熟定型。城乡融合发展是推进精准扶贫与乡村振兴相衔接、加快推进农业农村现代化、促进农民富裕富足、推进以县城为重要载体的城镇化建设的重要战略举措，也是新时代拉动内需、适应双循环格局的系统性工程。所以，乡村振兴不能只靠乡村，必须以城带乡、走城乡发展之路，城乡融合的主战场应该在县域，遵循基本规律，让农民变市民，靠城市带农村。如何将县域作为城乡融合发展的主战场呢？其中比较重要的是将乡村的地、乡村的景、城市的配套、城市的生活以及城乡的人、城乡的产融合起来，从而带动乡村振兴，推动新型城镇化。

乡村的地就是在城乡发展的地域，土地性质是农村建设用地，而不是像过去城市中政府征地招拍挂后再搞开发。乡村的景指的投资建设的地域要充分体现自然和谐的乡村特色风貌，包括建筑风格、田园风光、民俗风情、历史遗迹、绿水青山、自然山野等。

城市的配套指的是在城乡融合发展的领域，要按城市生活标准来配套提供基础设施和公共服务，包括污水垃圾收集处理危险废物设施、公共厕所、市政交通设施、市政管网设施、配送投递设施、公共停车场、客运站、冷链物流、农贸市场、道路客运、公共文化设施、市政供水供气、绿道网、数字设施等。城市的生活指的是无论是农村进城的人还是城市到郊区消费的人，都能够享受到城市一样的医疗、学校、教育、卫生、科技、商业、文化、养老、托育、体育、图书馆、文化馆、城市公园等和城市生活相关的服务。

城乡的人指的是在城乡融合发展区域中生活或工作的两类人群。第一类是城市的人，包括投资人群、居住人群、旅游消费人群。投资人群是到城乡融合地域发展的城市企业家，居住人群是城市中产阶级及在退休后对养老、休闲、度假有需求的人群，旅游消费人群面向城乡融合地域的特色产业、特色风光和特色景点。第二类是乡村的人，包括落户人群、就业人群、返乡创业人群。落户人群是就近、就地城镇化的农民变市民人群，城市投资和城市居民在城乡融合地带落户时会带来大量的就业机会，产生了就业人群，返乡创业人群主要是返乡创业的农民工。城乡的产指的是在城乡融合区域要注意“一二三产融合”，比如大规模农业、现代农业、健康食品加工业；休闲观光、文旅、康养、体育、冰雪、温泉等特色现代服务业；生态旅游、特色林产业、特色种养业等生态产业；满足城市的生活服务业、文化产业等。在投资中如果仅关注某一个点，比如古村落的旅游开发，或是某个极为特殊的历史文化小镇等，那么就只存在点状成功的可能性，不具备普遍投资的价值和模式。所以，将乡村的地、乡村的景、城市的配套、城市的生活以及城乡的人、城乡的产融合起来，按照这样的理念去进行投资，才具有投资的普适性。

城乡融合发展的目标主要包括：（1）缩小城乡发展差距和居民生活水平差距，通过城乡融合发展让农民就地就业，实施新型城镇化，提高农民收入水平，改善生活水平，进而享受到与城市相当的生活水平；（2）形成工农互促、城乡互补、要素互动、全面融合、共同繁荣的新型工农城乡关系，加快推进农业农村现代化；（3）优化城镇空间，构建中心城区辐射、县城带动、空间融合、产业融合、市场融合、社会融合新格局。

报告也指出，在城乡融合发展过程中存在诸多挑战：第一，规划定位难。城乡融合发展首先要对当地的经济发展、产业基础、居民需求等各个方面进行综合研究，科学制定全域发展的规划。规划实施主体需要对乡村、产业、民生等多个方面进行深入研判，准确把握乡村发展规律，同时还要注意协调好各方面资源。第二，统筹协定难。政、企、民的需求目标是很难统一的，利益也是很难平衡的。城乡融合首先要解决土地资源的整合利用难题，原来的以家庭为单位的生活方式存在一些问题，土地碎片化程度也比较严重，乡村用地的土地性质使其在流通过程中面临着较多难题，实际过程中很多政策尚未落地，如何平衡各方利益成为城乡发展的难题。第三，资金平衡难。资金规模需求大、周期长，很难取得短期经济回报。城乡融合需要从区域发展角度来进行全盘考虑，涉及土地整治、居民安置、环境修复、产业导入等，需要大量稳定资金，特别是低成本、长周期大批量的资金支持，在这方面还存在较大挑战。另外，城乡融合投资周期较长，短期很难盈利，这对投资团队和地方政府都是极大的考验。第四，产业培育难。产业发展基础不足，产业链延伸培育较难。多数地区产业基础薄弱，发展环境一般，可利用的资源有限，产业发展深度不足，产业融合程度不够，在种种不利因素的制约下，城乡融合发展存在较大难度。

报告指出，总而言之，只要尊重规律，未来的城乡融合发展投资前景是非常广大的。尽管目前存在一些挑战，但是国家政策也在逐步完善，县域基础设施和公共服务等基础条件正在升级，对于部分企业的投资经验和教训的总结也帮助探索普遍适用的投资规律，城镇化都市圈逐步形成，城乡融合发展以人为核心，以产为重点，农业、加工业、旅游、教育、文化、健康、养老、医疗、商业、居住、现代服务等一二三产业深度融合，最终实现宜业、宜居、宜人的城镇化新目标。