深圳“房住不炒”定位趋势从严

深圳南山某楼盘施工现场。吕沁兰/摄

李建芳  周姿含

中国经济导报、中国发展网讯 记者 | 刘宝

日前，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局等七部门联合发布一则《通告》，对某机构涉嫌违法违规线索开展联合调查，并指出，关于举报反映的某机构教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。深圳炒房客一直饱受市场诟病，这次的《通告》直接指向深圳当前经营贷、消费贷等违规炒房行为，并迅速打出组合拳，体现了“发现问题、解决问题”的导向，深圳始终坚定中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的长期调控目标，短期内深圳“房住不炒”的定位不会改变，后续还有从严的趋势。

炒房套路涉嫌违规

中国经济导报记者就此次事件采访了一位业内律师，该律师认为，此次事件目前还在调查过程中，但从深圳市住房和建设局发布的违法、违规线索来看，至少说明这家机构存在购房资格造假、非法集资、骗取贷款、虚假广告、炒作行为等五方面的炒房嫌疑或问题。

一是国家早已申明经营贷严禁流入房地产，如果查证经营贷没有按约定范围使用，银行可以要求提前还贷，如果给银行造成损失，贷款人涉嫌骗取贷款；二是所谓“会员”炒房模式，实质上是将社会上零散资金集中起来用于特定用途，具备向非特定群体吸纳资金的特征，扰乱金融秩序，涉嫌非法吸收公众存款，同时提供平台为“会员”从事房屋份额交易，扰乱二手房交易市场秩序，人为提高交易价格，涉嫌非法经营；三是在资金流转过程中，特别是在经营贷资金违规使用的链条中，提供银行账户的，用于转移、掩饰资金来源去向的，涉嫌洗钱行为；四是在该交易链条中，如果存在房屋中介公司或从业人员积极参与，住建部门有权进行相应的处罚；五是代持人以虚假信息获取购房资格，既违反民事法律关系中的诚实信用原则，也违反限购禁令，其取得物权行为的应属无效，监管部门可酌情作出取消、限制购房等相应处罚。

深圳将打出组合拳痛击炒房乱象

在此前深圳调控日趋严格背景下，为何还会出现这种打“擦边球”钻政策空子的炒房现象？中国经济导报记者了解到，在深圳，这一事件并非个案，深圳一直都存在投资房屋管家这类投资房产的机构，以入会的形式来帮助投资客看房、炒房，然后帮投资客牵线搭桥融资。

在此背景下，普通购房者又该如何规避购房中的被骗风险？对于普通购房者而言，在购房过程中，一定要严格遵守相关法律法规的规定，不要心存侥幸和短期投机逐利的心态。同时，在选房过程中，对短期内价格出现异动、价格严重偏离市场以及成交过热的片区和楼盘应持谨慎态度，避免高位接盘。

实际上，从去年开始，深圳组织了一系列专项整治行动并出台政策组合拳，意在打“补丁”、抑投机、稳预期。那么，接下来，深圳还会在哪些地方打政策的“补丁”？

此次政策层面迅速调查，或成为今年二季度深圳严管房地产的一个新起点。除了对一些有组织的炒房机构进行严打外，预计未来或建立相关举报制度，各类公开组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房地产市场亟须补上的一课。

中国经济导报记者采访了深圳相关业内人士，他预计，接下来深圳政府还将联合多部门进一步加强市场监管、加强商品住房销售和交易管理，严厉打击各类房地产市场违法违规行为，共同营造公平、规范、健康、有序的房地产市场秩序。政策层面打“补丁”，预计主要是对经营贷的申请资格，经营贷投放以后的调查，对企业实际交易资金流向的监管，比如银行在授信审批时一定要对企业真实交易情况现场勘查等。

展望深圳未来楼市，坚持“房住不炒”，保证楼市平稳发展，除了需要保持较大的土地供应量之外，还要严控资金龙头，严控资金违规入市，在禁止经营贷入市的同时，要充分考虑和及时发现一些“变种”，即实质上还是套用经营贷的情况，房地产不是三五年一个周期，要使之健康稳定发展，必须在调控上久久为功。