2020年房地产超预期发展，2021年该怎么走？

中国发展网讯 1月18日，国家统计局公布2020年中国经济“成绩单”。数据显示，初步核算，2020年全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算，比上年增长2.3%，GDP总量首次突破100万亿元。在当日举办的中新社国是论坛“中国经济形势分析会”上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，2020年房地产业克服了疫情的影响，取得超预期发展，对经济稳定作出重要贡献。

虽然面对严峻复杂的国内外环境特别是新冠肺炎疫情冲击，但是2020年国民经济运行稳定恢复，就业民生保障有力，经济社会发展主要目标任务完成情况好于预期。

最新公布的统计数据显示，房地产开发投资活动2020年同比增长7%，虽然比2019年增速放缓，但是同期固定资产投资增速为2.9%，其中基础设施投资增长0.9%，制造业投资下降2.2%，房地产开发投资对固定资产投资的贡献很大。

刘洪玉表示，从土地购置来看，可以看到整个行业充满了信心，开发企业土地购置数量和支出都在增加。从价格的角度来看，不管是新房、二手房还是租赁市场，不管是国家统计局的指数，还是中国指数研究院的百城价格指数都显示：2020年新房和二手房的价格增速符合市场调控的预期目标，价格保持基本稳定。

之所以房地产市场能取得这样的发展，刘洪玉认为，一个非常重要的原因是房地产行业政策持续保持稳定。即使在疫情最严重的时候，也给市场释放这样一个明确信号，就是要坚持“房住不炒”定位，积极落实房地产市场调控的长效机制，不断完善调控的工具箱。

“尤其是非常旗帜鲜明地提出，不把房地产作为短期刺激经济的手段，在政策上保持了定力，促进了宏观经济稳定。假如往另外一种方向发展，可能会出现新的更严重问题。”刘洪玉说。

不过，从土地市场来看，去年，地方政府土地出让收入创新高，地价上涨的速度快于房价上涨的速度。这也表明，土地供应市场上好的地块还是相对短缺。地价上涨速度快于房价不是一个特别好的现象，可能会带动未来房价上涨预期。

2021年房地产业基本形成行业发展共识，就是要面向高质量的转型发展，同时在发展过程当中要持续为宏观经济的稳定发挥作用。房地产将从过去增量为主的市场向存量市场发生转变，包括老旧小区改造在内的城市更新成为重要的发展方向。

关于房地产政策，刘洪玉认为，2021年，已有政策框架将持续保持稳定，重点还是要完善已经有的制度，比如说住房保障体系完善，租购并举住房制度，租赁市场补短板等。