深圳楼市魔幻一幕：去年被人嫌弃不要的这5套房，今年1171人抢

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤 孙志成    

开盘初还愁去化的深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆没想到，退订出的5套房，居然刷新了深圳摇号记录。

6月17日，海纳公馆发布公示推售共5套可售住宅产品，建筑面积89平方米和116平方米的两种戸型，总价796万元～1194万元，一次性推出。

销售方式采用先线下审核购房资格、再收取诚意金，公示诚意登记客户名册。然后邀请公证处摇号，确定选房顺序并公示，根据公证选房顺序号摇号结果进行现场选房，邀请公证处对选房全程进行现场监督，认筹时间6月18日～6月20日。

6月20日深夜，海纳公馆公示诚意登记客户名单，3天共计1191组客户参与诚意登记，经初步查重去重后，共计1171组诚意登记具备购房资格。

换句话说，海纳公馆此次中签率不足0.5%，234人抢1套房，即便是之前轰动全城的华润城润府三期和即将摇号的金融街华发融御华府，均难以追平其中签率纪录。

“坑盘憋成网红盘”

有业内人士评论称，金融街荣御华府、认筹海纳公馆等新盘，在市场上引起千人排队，是由于深圳供需关系紧张，特别是西部区域。

然而事实并非完全如此，房子还是那个房子，只是市场早已今非昔比。一年前，市场情绪平稳时，彼时海纳公馆开盘价与周边二手房价格相差并不太多，购房者还能挑挑拣拣，还有更多选择余地。

施工围挡中的海纳公馆 镁编摄

宝中资深中介杨子向镁编介绍称，一年前海纳公馆首次开盘时推售近2000套房，认筹6天，927人认筹。后来选房时，由于紧邻大道有噪音、得房率低等因素，约有200组购房者选择放弃。其中不乏有付费咨询过大V的投资客们。

而已选完房的购房者王静起初也有困惑。即便已经办理完购房手续，她还是频繁向人咨询、确认海纳公馆的未来预期。开盘时，她拉上弟弟各购入一套作为投资，算上资金成本等，在她的购房预期里，如果三年后房价没有涨到12万元/平方米，此次购房投资就是不成功的。

数据来源：贝壳找房

此后，深圳楼市经历了818社会主义先行示范区、双11豪宅税取消的洗礼，单边看涨预期浓厚。截至今年年中，海纳公馆周边二手房价早已小碎步登上新台阶，其周边西岸观邸售价约14.4万元/平方米，新锦安壹号公馆13.2万元/平方米，壹方中心玖誉15.6万元/平方米（数据自贝壳）。

而海纳公馆几乎还是一年前的售价，均价约10万元/平方米，新房、二手房价差倒挂明显。巨额差价前，位置、噪音、得房率等，曾阻碍购房者下定决心的因素，都不再重要了。甚至有网友调侃称“原来的坑盘，楞是憋成了网红盘”。而在其他片区内，几年卖不掉的新房，如今也迎来新春，成为不少购房者选择。

实际上，被戏称为“宝中三神盘”的另两个盘都市茗荟花园(一期)和榕江云玺锦庭，在6月亦有销售动作。在这之前，久未有动作的神盘们因被质疑百万“喝茶费”“更名费”，不得不发严正声明。

宝安中心区三大“神盘” 镁编摄

据悉，都市茗荟花园于2019年8月现售备案，共413套住宅产品，其中ABD栋为188套建面约199-372平方米住宅，备案均价11万元/平方米；D栋为233套户型建面约42～111平方米住宅，备案均价10.7万元/平方米。

合富研究院（深圳）监测数据显示，6月14日上午，都市茗荟花园开盘，推售A、B、C座199/240平方米大户型高总价房源，4房2厅3卫，共69套，无折扣，无转介。开盘前都市茗荟花园有效认筹285批(冻结100万元)。截至当日13:30成交29套，去化率约42%。

一二手房价倒挂下的“打新”热

实际上，海纳公馆”打新”热除创历史新低且有可能将长久保持的低中签率记录外，另一个小细节也颇值得玩味，4天前，5套房销售公示的单篇推文阅读量达2万，这仅是区域城市的单个项目公号。而其日常阅读量仅一两千。这些均是深圳目前打新热缩影。

“限价政策下，不急住的客户都会选择去买新房，碰运气。”杨子称，毕竟与周边二手房价差在，买到就是赚到。

光明网红盘金融街华发·融御花园在6月取得预售证时，便惊艳了购房圈，最低单价4.7万元/平方米起，最高5.3万元/平方米，与周边均价已破6万元的二手房，形成了高额价差。以一套小面积的92平方米住宅为例，二手价格趋稳情况下，买到就可能有超百万元账面收益。

取得预售证当晚，便有购房者到销售中心排队认筹，由于人数众多，一度引起警方出动驱散维持秩序，并且官方发布通知，强制要求其认筹时间不得少于5天。

昨天上午，金融街发布诚意客户登记信息，共认筹8998批客户，相当于22个人抢1套房。然而数据一公布便有购房者对数据准确性提出了质疑，“我同事只交了资料，没冻结资金认筹，也在表格里面”，其表示，水分有点大。

“这只是开始，手握资金的购房客目标盘还有很多。”杨子介绍称，曾让500万豪客雨中蹲的华润城润玺（润府四期）预计三季度开盘，目前内部审查紧张；西部沙井万丰海岸城预计9月份开盘，还有华强城、深业中城等等。

参与海纳公馆摇号的购房者林女士抱着试试看的态度，并做好了持久战准备，其称，摇号也未必能中，到时再认筹别的新房，总比中彩票概率高。

二手房成交变缓情况下，杨子如数家珍般向客户介绍着深圳新房房源，哪个片区那个盘月底营销中心开放，哪个盘最快明年入市，哪个盘还有尾盘大户型待售，哪个盘可能年底会有小户型放出……

对于近期市场走势，美联物业全国研究中心认为，深圳一手市场上周供应有所回落，预计下周供应将有明显上涨，带动成交上涨；二手市场近期一直趋于稳定，预计接下来的成交将保持稳定前行。