江苏《住宅设计标准》大修改！4层以上装电梯 新风系统受重视

中国发展网 据央视6月11日消息，江苏省工程建设标准《住宅设计标准》修订征求意见稿完成，即日起在网上公开征求意见。考虑到高层住宅的一些问题，今后除少数发达城市沿江、沿河地区及城市更新外，不再鼓励建设超高层住宅。

标准中要求每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。参考北京等地经验，江苏将标准提高，今后4层及4层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。

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据了解，江苏省《住宅设计标准》自2000年5月实施以来，至今已超过20年。今年，新冠肺炎疫情给整个社会带来巨大的冲击和影响，人们开始重新审视自己的居家环境。新标准适用于全省城市、建制镇新建、改建和扩建住宅的设计。100米以上高层住宅还有特殊规定。

考虑到高层住宅的一些问题，今后除少数发达城市沿江、沿河地区及城市更新外，不再鼓励建设超高层住宅。针对新时期特点，标准要求住宅布局应功能合理，方便使用，且有利安全防卫、卫生防疫和组织管理。

住宅采用新风系统，在海外比较流行。此次疫情也促使人们更加重视室内空气质量，因此，标准中要求每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。同时在层高上提出，普通住宅层高不低于2.8米，不高于3米。对设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，可放宽到3.6米高。

过去，低于7层的住宅基本没有电梯。随着城市老龄化的加快，对电梯的需求越来越高。近年来，南京等城市都在推动7层左右老旧小区加装电梯。今后住宅层高多少能有电梯呢？参考北京等地经验，江苏将标准提高，今后4层及4层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。对电梯设置的具体要求是，不高于11层住宅，每单元电梯不少于1台，7到11层则要配置可容纳担架的电梯。高于12层住宅，每单元设置电梯不少于2台，一台应配置可容纳担架电梯，可兼做消防使用。

新标准的设定，覆盖了宜居、安全、健康各个方面。如阳台栏杆高度全部统一为1.1米；保障儿童安全，阳台栏杆要有防攀登构造，且栏杆间距不能大于11厘米；住宅适老化，卫生间要在坐便器和淋浴位置预留安装扶手空间等。