疫情下楼市回温，房企仍应聚焦核心竞争力

中国经济导报、中国发展网记者  刘润

今年“五一”小长假，不少售楼处的人气超过了旅游景点。贝壳研究院数据显示，“五一”小长假期间，北京新房市场成交量同比去年“五一”假期增长4.85倍，成交面积8.7万平方米，同比增长4.63倍。同时，北京二手房5月1日当天成交量比去年同期增长超过100%。

2020年4月份，北京商品住宅成交面积环比3月份上涨95%，同比恢复到去年同期水平。4月底，随着北京小区进出限制放松，二手房线下带看量快速恢复。线下带看的逐步恢复带动了二手房市场交易回归正常状态。

国内房市销售4月份逐步恢复

记者梳理上市房企销售数据发现，我国4月房市逐渐回温，房企整体销售规模环比大增。

4月份，中国恒大实现合约销售金额652.1亿元，同比增长11.6%，销售金额创公司同期历史新高；销售面积713万平方米，同比增长28.5%。1-4月，公司累计实现合约销售金额2125.7亿元，同比增长19.4%；累计销售面积2371.1万平方米，同比增长43%。

碧桂园4月份实现合约销售金额490.0亿元，同比增长3.76%；合同销售建筑面积约589万平方米，同比增长16.07%。

4月份，万科A实现合同销售金额479.5亿元，销售面积303.8万平方米。1-4月累计实现销售金额1858.3亿元，累计销售面积1188.6万平方米。

融创中国4月份实现合同销售金额约337.6亿元，合同销售面积约248.9万平方米。截至4月底，公司年内累计实现合同销售金额约955.2亿元，累计合同销售面积702.3万平方米。

非头部房企销售情况也在好转。富力地产4月份合约销售金额约92.2亿元，环比增长15%，同比增长4%；销售面积约81.7万平方米，环比增长24%，同比增长14%。

荣盛发展4月份实现签约金额77.83亿元，同比增长7.44%；签约面积69.63万平方米，同比增长6.18%。

禹洲地产4月份实现合约销售金额96.27亿元，同比增长87.4%；销售面积60.16万平方米，同比增长86.8%。

克尔瑞研究中心数据显示，4月份，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比实现年内首次转正。在39家监测房企中，29家房企4月业绩环比提升，近半数房企4月份实现业绩同比增长。

因城施策，各地坚持“房主不炒”

为了降低疫情对房地产行业的影响，2月份以来，各地政府在坚持“房住不炒”政策前提下，集中出台了一批房地产扶持政策。据中国指数研究院统计，截至3月底，已有超60个城市出台了“以供给端为主、需求端为辅”的扶持政策。

楼市持续回暖，有助于经济企稳，化解金融风险，但楼市调控在鼓励各地“因城施策”的同时，不能突破“房住不炒”的红线。克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，调控政策全面放松基本无望，调控注定将延续更长时间，一线及热点二线城市房地产政策层面仍需维稳。

今年一季度，受疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央多次强调积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。2月份以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

中国指数研究院预计，短期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期，但限购、限贷等主体政策难以放松。

房企应专注核心竞争力应对行业变局

疫情加速固有模式淘汰，但也会激发创新，催生崭新的商业模式，这就要求企业改革创新、拥抱变化，以更为精进的发展理念、更为精益的管理方式、更为精致的产品服务，实现高质量发展。

“房地产行业在这个时候更需要冷静，更多考虑未来面临的风险。对房企来说，底线思维就是做好充分应对风险的准备。”中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹在2020年蓝筹年会上表示，疫情后需求弱化、经营现金流、库存快速上升所带来的风险，将考验企业投资力、产品力和销售力。对开发企业来说，开发企业要提高内功，提高经营能力，通过提高投资力、产品力、销售力来渡过难关。

中国社会科学院经济所教授、天风证券首席经济学家刘煜辉认为，从地产本身来讲，有更多的附加价值，比如科技赋能推动行业升级换代，为未来的美好生活提供更多富有价值的、满足人民日益增长的美好生活的各种需要，这是地产业凤凰涅槃的过程。

当前，新的消费习惯，带来商业模式的切换。智慧社区、线上趋势、健康管理等等，线下的场景化与线上的数据化结合，当下或许正是静思“复盘”的良机，补足短板、提升容量，是在变局之中寻求确定性的解决之道。

疫情的影响，表现在居住领域，更多是对未来生活方式、沟通方式和信息交流发生很大变化，客户的生活方式、沟通方式变化发生改变，很大概率上会促使企业思考自己的发展模式。弘阳地产联席总裁袁春说，对于企业而言，应回归到对客户和产品服务，最重要的是沉下心来把产品做好，把客户研究透，把服务做好，返璞归真。