亚太区七成企业愿为绿色建筑支付更高租金

中国经济导报记者 | 潘晓娟

近日，通过对超过550家企业进行调研，仲量联行亚太区发布最新英文报告《可持续发展的房地产：从愿景到行动》，详尽分析了可持续发展在地产行业的渗透与影响。报告指出，受访企业中目前已制定了净零排放目标的占40%，另40%将在2025年完成目标制定。约90%的企业认为解决房地产碳排放问题对于实现其净零排放目标至关重要，这也标志着企业房地产租赁与投资策略将迎来一个全新的时代。

与此同时，80%的企业租户将优先考虑能够减少碳排放的办公地点，继而促使65%的投资者也将更加关注投资于绿色建筑。亚太区70%的企业租户愿意在未来为绿色节能楼宇支付更高的租金。仲量联行数据显示，目前大部分租赁了绿色建筑的企业支付了约7%~10%租金溢价，这也为未来可持续地产租赁提供了基准。

仲量联行亚太区首席执行官顾东尼（Anthony Couse）表示，对亚太区的企业而言，任何与减碳相关的举措都与房地产有着直接联系，企业租户亟需能够助其实现可持续发展目标的房地产解决方案。这也将吸引投资者们进军绿色地产，推动整个房地产行业向更具未来前景的绿色建筑进行转型。

此次调研结果也体现了目前企业可持续发展的整体状况，按企业减排力度进行评估，仅有为数不多的企业租户（21%）和投资者（26%）处于“领先地位”，大部分企业仍需加大力度把“口头承诺”变成“切实行动”。来自仲量联行的数据显示，仅有36%的企业租户表示在努力实现自身减排目标的同时，亦会采取行动督促其供应商和客户降低碳排放。

据了解，为加快实现净零排放的愿景，企业承诺固然重要，但企业在实现房地产可持续目标的过程中也遇到了诸多挑战。约70%的企业表示缺少政府的激励政策和业主的有效支持。此外，3/4的受访企业认为技术基础设施方面的不足也是其实现环保目标的一大障碍。

仲量联行亚太区首席研究官罗迪·艾伦（Roddy Allan）表示：“纵观整个亚太区，为了应对气候变暖的挑战，社会正在经历转型，绿色、节能、永续的建筑空间备受关注，企业愿意为了满足新的需求而支付更高的租金。现在，企业肩负了更多的社会责任，需要及时采取有力行动为其房地产资产组合减碳，租户与投资者的通力合作也必不可少。”

报告对来自亚太区多个国家的企业租户和投资者进行了调研。其中，特别关注了澳大利亚、中国、印度、日本和新加坡等这些重要市场。仲量联行通过问卷方式确定了受访企业所处的可持续发展阶段，依据可持续发展成熟度，评判受访企业是否处于“领先地位”“过程推进阶段”或“起步阶段”。