新年首月房价表现：一二线城市将率先迈入“止跌回稳”

中国网财经2月20日讯(记者 李春晖)国家统计局昨日(19日)公布1月份70个大中城市房价数据。2025年首月，虽然受到了春节假期影响，但房价整体表现依然不俗，一二线城市新房价格环比持续上涨，房企信心逐步恢复。分析人士认为，未来随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏引导价格回稳向好，楼市有望在3月出现“小阳春”。

新房价格持续上涨，房企信心改善

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%。虽然受春节假期影响涨幅较上月有所放缓，但仍保持上涨态势。

一线城市新房价格在2024年11月由环比下降转为持平，12月由持平转为上涨，并在2025年1月实现“两连涨”。

与此同时，1月份二线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。

1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。

“淡季不淡。”58安居客研究院院长张波表示，往年进入到春节前都是市场的淡季，热度下滑明显，但今年市场热度依然保持一定高位。

其中，改善类新房的房价上涨动力更强。据安居客重点监测的全国重点66城数据，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。“改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。”张波称。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，自“9.26”政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所改善，新房价格趋势持续向好修复，价格上涨城市个数逐步增多。

“同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。”她表示，“预计接下来，在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态势。”

楼市走势分化，一二线城市将率先迈入“止跌回稳”

虽然总体上看房价环比走势连续好转，但各线城市并不是“齐头并进”，而是分化明显。

在一二线城市新房上涨的时候，1月份三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

“市场分化持续。”中原地产首席分析师张大伟表示，过去四个月以来一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续好转多月；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。

1月份，南京、成都新房环比涨幅继续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加0.1个百分点；武汉、重庆、天津等多个核心城市新房价格环比也均实现正增长；一线城市中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走势……而环比呈现下行趋势的多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅位列前三，环比均下跌0.6%。

张波认为，分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点，一二线热点城市楼市已完成筑底过程，处于回升阶段，稳步迈入“止跌回稳”。

“总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。需要注意不同城市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。”他表示。

张大伟表示，最近几个月房地产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将延续，但有关部门仍然需要出台更多有力度的支持政策，市场在3月有望出现“小阳春”。