天津宁河区打出“同步盘活组合拳”助力企业转型升级

中国经济导报 中国发展网讯 李揽月 记者 朱波 报道 天津宁河区扎实落实市委、市政府“十项行动”部署，聚焦“三新”“三量”工作，充分挖掘存量企业增长潜力，以北京红星、芦台春等为代表的存量企业成功转型升级，为区域经济发展注入了澎湃动力。

北京红星股份有限公司第一分公司（以下简称红星公司）是北京红星股份有限公司三大生产基地之一，坐落于宁河经济开发区一经路，成立于2001年，占地面积125亩，总建筑面积15500平方米，总投资近1亿元，为宁河区重点税源企业。原土地出让合同于2024年7月30日到期，北京总部考虑到厂区现状与未来发展规划不符，计划合同到期后将红星公司整体迁出天津，另选他址建设智能化产业基地项目。

宁河区委、区政府获悉后，第一时间赶赴企业问询需求，成立了由区委、区政府主要负责同志任组长，相关部门“一把手”为成员的工作专班，谋划实施“留住”企业的好办法。区委、区政府主要负责同志先后8次带队赴京拜访，25次接待北京红星公司各级负责同志来宁，多次赴市相关部门沟通汇报，争取政策支持；区级各部门主动靠前，制定详细解题方案，在用地选址、手续办理、服务企业等方面倾尽全力。

在多方通力合作下，宁河区探索出一条“组合盘活+精准服务”的解题路径，提出“置换经开区域内红星与芦台春两宗地块+同步盘活宁东盛源闲置地块”的设想，即区土整中心将芦台春公司持有的泛马地块、宁东盛源公司地块收储后出让给红星公司；红星公司将现有的125亩土地到期后交还给政府，由区土整中心将其中约70亩土地先行出让给芦台春公司，剩余30亩委托经济开发区托管，并租赁给红星公司继续使用，其余25亩因规划绿地、高压线占线压原因无法出让，待红星公司搬迁新址后，我们将该30亩出让给芦台春公司，以实现“三宗土地”引入“两个亿元”项目的共赢。

通过三地联换，政府在“零资金投入”前提下，整体盘活了经济开发区230余亩工业土地，预计实现土地出让收益2200万元，红星新地块改扩建完成后亩均税收可达到160万元。通过国资存量资源焕能，整合原人大楼等闲置楼宇置换宁东盛源公司闲置地块，除释放国企闲置土地外，也为国企发展注入了优质底层资产。

通过一系列精准谋划，实现红星智能化产业基地项目落地，红星总部计划将投资额由5亿元追加至8亿元。同时，吸引本地酒企芦台春公司改造升级，将投资2.5亿元建设“芦台春文创园升级改造项目”，打造“湿地酒都”产业集群。两项目全部达产后，预计新增固定资产投资9.5亿元，年产值7亿元、年税收3亿元，实现优质产业导入与多宗低效资产焕能“双盈”。

经济开发区多地块同步盘活和优质产业的强势导入，是宁河区贯彻落实习近平总书记“四个善作善成”重要指示要求，推进区域经济高质量发展的生动实践，对全区盘活工作有着重大启示意义。