广州楼市取消全面限购，海珠“以旧换新”放大招

中国发展网讯 记者皮泽红报道 9月29日，中国人民银行、国家金融监管总局发布通知，明确商业性个人住房贷款不再区分首套、套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。同日，住房城乡建设部召开会议，支持一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。9月29日，广州快速跟进楼市新政，取消全面限购，成为首个彻底退出限购的一线城市，广州楼市迎来史上最宽松的政策窗口期。

在广州楼市告别限购时代的振奋中，一场以“海珠焕新”为主题的地产论坛在海珠圆满举行。此次论坛活动由广州市海珠区住房和建设局、广州市房地产行业协会主办，海珠区建筑和园林协会协办，越秀地产、保利发展及中海地产承办，共话未来海珠楼市发展新机遇。海珠区相关职能部门负责人、各街镇、重点企业、医疗和教育系统有关单位代表，兄弟城市协会领导、专家学者、媒体代表、房企代表等共逾70位嘉宾齐聚现场。同时，越秀地产、保利发展及中海地产最新“以旧焕新”政策也在此次论坛中亮相发布，国庆黄金周海珠将迎来改善换房黄金期。

利好“王炸”组合拳出击，楼市信心重振

此次论坛上，业界专家对新政后股市表现及未来楼市走向做了预判，认为房贷利率下调和止跌回稳，解决了买房“背刺”问题，购房者不再担心买贵或买错，从心理上稳住了购房预期。同时此次中央“止跌回稳”的铿锵定调，无疑是在向市场“喊话”：楼市已然见底。结合二套首付比例下降、广州限购政策全面取消，对改善房和豪宅市场是空前利好，广州楼市将迎来全新发展阶段。

参考2009年全球经济危机后，市场购买力同样处于历史低位，预期崩坏，但四万亿元刺激计划发出后，楼市顿时起飞。此次新政密集出台，再加上央行空前流动性支持，以及超长期国债助力，一整套组合拳之后，大大提升了楼市预期和信心，楼市重回正轨指日可待。

城市配套全面进击，助力海珠率先焕新

此次论坛上，海珠区政府相关职能部门分享了海珠规划、交通、商业、经济发展等干货信息，也正是这些城市基础设施、配套的兑现，让海珠拥有楼市新政后抢先出击的底气。

2024年上半年，海珠区经济运行呈现出强劲的增长态势。全区规模以上工业总产值同比增长14.4%，这一成绩不仅高于全市平均水平，也远超预期目标。这一增长得益于海珠区在人工智能、数字经济等领域的持续发力，“琶洲算谷”品牌全面打响，琶洲试验区入选福布斯中国中央商务区竞争力十强，为区域经济发展注入了强大动力。

今年，江南文商旅融合圈和广州塔-琶醍美食聚集区一起入选为广州市首批都会级羊城夜市先行区。目前广交会四期也已投入使用，广州塔南广场将于2024年10月底开业。高能级商业的呈现，让海珠的烟火气增添了更多世界潮流气息。

教育方面，未来几年，海珠区预计新增高中学位4200个。海珠中部联合中山大学共建十二年制国际创新谷示范学校项目，目前已完成项目立项并加速推进中。交通、医院、文化产业实现全面进阶，海珠人居焕新注定要迈上全新台阶。

新一轮“置换”潮将启，海珠抢喝头啖汤

在这一轮新政的刺激下，广州主城大概率将迎来一波卖一买一置换热潮。专家们一致认为，新政后，广州二手房市场交投将升温。参考今年7月楼市数据，广州二手房成交再次站上了10000套大关，连续两个月破万。二手房的市场份额，也从2021年的51%，提高到了2024年的64%。这些数据的背后，代表着一个重要变化：整个楼市正迎来一波置换潮。 

根据贝壳找房数据统计，海珠区二手房总挂牌量约为13784套，其中20年楼龄以上的共有6750套，占比约49%。意味着海珠区在售的二手房，一半都是老房子，其中逐渐被市场淘汰的一房、两房占比更是高达65%。

这也再次证明，海珠的置换需求十分强大，对于高楼龄小区业主而言，资产缩水的速度也会越来越快，置换的黄金窗口期也将越来越短，而在史上最低购房门槛、最低房贷利息的当下，正是置换改善的关键时期。

在此次活动上，海珠区政府部门、市房协及多家房企等共同启动了“焕新海珠”活动。从老房置换，到新房入手，让购房者一步到位实现人居焕新升级。

以旧换新吹响“回稳”号角，三大房企打出“保价保换”第一枪

此次率先响应海珠“以旧换新”的三大房企，越秀、中海、保利均推出十分给力的优惠政策。作为海珠楼市“执棋者”的越秀，重磅推出保质、保价、保换“三保行动”礼献海珠市场，好价好房品质集结。在保质方面，越秀地产关注产品兑现、服务兑现及美好生活场景营造，拥有超强兑现力，比如琶洲南TOD与广东实验学校9月29日正式签约官宣，江湾和樾实体园林交付前提前呈现，天荟江湾的环岛路和滨江公园整体兑现，星汇海珠湾广纸公园兑现等等，越秀地产一直以身体力行建设海珠，为客户实现理想居住场域。在置换维度，越秀专业卖一买一专属服务团队助力以旧换新，并享受越秀地产全网优先放盘，免费置换，同时推出以旧换新5大权益礼包，保姆级贴心服务让置换省时省心。国庆期间，越秀旗下项目更有千万购房补贴放送，成交抽欧洲游、入住包清洁、包打扫送新鲜食材等服务，多重福利给力到底。

针对置换客群，中海也特别提供“焕新服务”:对客户旧房提供专业拍摄及推广方案、联动合作中介提高曝光量及推售力度，提高出售效率;同时也对此类客户群在中海所购新房，提供“焕新补贴”特享优惠。国庆期间，位于海珠区的中海大境将联动海珠湿地，推出“海陆空三大活动”：直升机空中看海珠湿地、劳斯莱斯试驾、海珠湖无人船体验，助力广大市民朋友欢度佳节。

保利的“金九银十换房节”活动也在火热开展中，壕掷千万补贴置换客户，提供最高7万元/套的佣金补贴，并安排专人为客户制定合理、有效的旧房销售策略，帮助客户快速卖出旧房。同时，客户还可通过拼团等操作，参与“保价抄底”活动，享受广东保利20个主力项目千套房源的国庆钜惠。