《2023年湾区·广州楼宇经济发展报告》发布

中国经济导报、中国发展网讯 记者皮泽红报道 1月26日，由广州市楼宇经济促进会（以下简称“市楼促会”）主办的“2024年度行业启新交流会暨《2023年湾区·广州楼宇经济发展报告》发布会”在广州市天德广场顺利举行。

广州市商务局副局长张海波，市楼促会会长、越秀商管总裁朱文环，市楼促会执行会长龚元，保利商业物业总经理黄巧生、广州合利创兴集团CFO黄嘉杰、第一太平戴维斯广州董事总经理 华南区副董事长刘蔚海、世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧、仲量联行华南区董事总经理吴仲豪、广州周大福金融中心品牌营运总经理丘先慧、合景泰富商业资管写字楼租赁总经理陈卓君、世联行首席技术官黎振伟、世联资管广州公司董事总经理林家星、戴德梁行广州分公司项目及企业服务部董事汪子浩，以及相关重点楼宇业主、运营商、服务商、咨询顾问、主流媒体等单位代表80余人出席本次活动。

龙年动向：2024年楼宇经济行业重点工作计划亮相

2023年广州楼宇经济稳中求进，实现了量的合理增长，和质的有效提升。2024年站在新的起点，广州楼宇经济将从哪些方面重点发力、有何重大动作？本次活动上，市楼促会联合部分重点单位发布了2024年楼宇经济行业重点工作计划。今年，市楼促会将重点推进“六个一”系列工作，包括搭建峰会平台、开展国内外游学、发布评标榜单、组织培训咨询、优化中心服务，同时开展楼宇经济系列高端专访，提升广州楼宇经济影响力能级。此外，越秀商管、天德广场、世邦魏理仕、广州之窗、广东国际大厦、星河湾中心等单位将分别在写字楼渠道合作、生态圈互动、促成优质企业落户广州、完善经营管理服务体系等方面重点发力，同时继续做强首店经济、举办东盟美食文化节等活动，助力提升国际消费中心城市魅力。

重磅发布：《2023年湾区· 广州楼宇经济发展报告》

由市商务局指导、市楼促会牵头组织编写的《2023年湾区·广州楼宇经济发展报告》在本次活动上正式发布。

报告显示，2023年，全市及各区围绕“楼宇+总部经济”“楼宇+营商环境”“楼宇+碳中和”“楼宇+中小企业”“信用+楼宇经济”等形态，先后出台约30条与楼宇经济相关的政策。2023年，广州市地区生产总值突破3万亿元，为楼宇经济发展提供良好土壤。

截至2023年，广州市共有标准写字楼2191栋，全市共计现存“挂牌”超甲级商务楼宇28栋、甲级商务楼宇60栋、预甲级商务楼宇3栋。2023年全市甲级及超甲级商务楼宇平均入驻率为86.7%，月平均租金水平为157.1元/平方米，同比增加2.5%。2022年每栋甲级写字楼平均纳税额约24449.82万元，同比增长20.57%。与此同时，2023年评选出3栋零碳数智节能降碳五星级楼宇、11栋零碳数智节能降碳三星级楼宇。广州楼宇经济从零碳数智试点到示范，正在积极践行“双碳”目标，展现出强烈的责任担当。

《湾区·广州楼宇经济发展报告》至今是第三次发布，业已成为广州楼宇经济的重要品牌。本报告是对广州营商环境的一次年度盘点，是给在穗来穗企业的一份选址指南，是对优秀运营主体的一次经验总结，是给优质产业载体的一份招商参考。

媒体对话：行业主管部门、生态圈重点代表共论发展

本次活动上，广东电视台、广州日报、南方财经、羊城晚报、南方都市报、新快报、广东广播融媒中心、中国新闻社、人民日报华南报业、广东广播电视台珠江频道《今日财经》、南方日报、央广网、中国经营报、中国经济导报、广东新浪等媒体鼎力支持，与市商务局、市楼促会、重点楼宇业主、运营服务商等单位的领导嘉宾进行交流，共论楼宇生态圈高质量发展和企业价值增长。

广州市商务局副局长张海波表示，2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是三年新冠疫情防控转段后经济恢复发展的一年，广州市楼宇经济也在“波浪式发展、曲折式前进”中恢复，取得了一定成绩。截至2023年全市超甲级写字楼达到了88栋，预甲级写字楼达到了3栋，商务楼宇品牌效应逐步形成。同时，楼宇招商力度进一步加大，2023年全市新洽谈招商引资项目5664个、注册项目2520个，大量优质项目的引进支持楼宇经济向好发展。2023年，在外部环境不确定性的冲击下，与其他一线城市对比，广州楼宇经济扛住压力，保持局面平稳，市场信心逐步恢复。张海波副局长认为，新的一年主题词是“进”，业界应该看清发展方向，主动拥抱复苏的市场，以攻为守、以进促稳，齐心协力推动楼宇经济高质量发展。 

市楼促会会长、越秀商管总裁朱文环表示，越秀商管作为楼促会会长单位，积极发挥国企先锋的主力军作用。依托越秀集团的优质资源，积极搭建政企产业之间合作的桥梁和纽带，2023年联动市产促会、数字金融协会等单位组织了22场产业交流活动；落户粤港澳大湾区天河、南沙理财资管中心，吸引金融企业集聚为其提供产融对接服务；联合香港科技大学打造iPARK港科智谷，为大湾区的科创成果转化和产业升级发展加速助力。越秀商管以“共同成长、共同繁荣”为机制，为客户提供优先选址落位、共享营销资源、前沿趋势分析等扶持策略，以此构筑互利共赢的楼宇生态圈。 

市楼促会执行会长龚元表示，市楼促会在市商务局指导下，致力凝聚广州楼宇经济行业共识和力量，推动贯彻重大战略、落实中央及省市各级重要决策、增进行业福祉。一是以楼宇经济高质量发展峰会招商，链接全球资源，助力广州建设现代化产业体系，今年计划将峰会升级为辐射亚太地区的高规格活动，进一步做好优质企业和项目招引。二是以商务楼宇等级、零碳数智节能降碳的标准制定和评定，引领我市商务楼宇建设向标准化、绿色化和数智化发展，打造更多专业特色商务标志楼宇，提升产业能级。三是开展行业研究，为政府决策、企业投资提供参考指南。在市商务局指导下，牵头编撰《湾区·广州楼宇经济发展报告》，至今已发布第三次年度报告。四是积极建言献策，为行业高质量发展争取资源。今年市政协会议上，龚元执行会长代表市楼促会提交了《关于完善楼宇经济发展规划，助力广州迈进中心型世界城市的提案》，受到市领导的关注和重视，后续将继续推动建议相关部门加强楼宇经济发展规划、完善政策体系，以楼宇经济的高质量发展，助力广州迈进中心型世界城市。 

保利商业物业总经理黄巧生认为，无论央国企或是民企，实现资产保值增值是提高企业核心竞争力、实现高质量发展的要求。保利商业物业“三位一体”大资管模式，提供“物管+资管+企服”三位一体的综合设施管理运营服务，关注经营性现金流及转正时长、房产税覆盖率和资产回报率。在物管维度，延伸服务的边界；在企服维度，深挖服务的场景；在资管维度，提升企业抗风险能力。聚焦主业和资产盘活，是当前企业尤其是国有企业面临的时代课题。保利物业采用星云企服三位一体的模式，实现了完整意义上的资产托管，帮助资产方解放生产力，更好地聚焦主业发展。 

广州合利创兴集团CFO黄嘉杰认为，天德广场在招商运营方面取得的喜人成绩，主要在于两点，一是高品质的软硬件保障，包括空间设计、全楼宇新风系统、停车空间、50余部高速电梯、无接触智能派梯系统等软硬件设施，同时关注客群的匹配组合，坚持以高品质客户为核心定位，为下一步客户间相互融合、打造天德生态圈奠定了坚实基础。二是高管亲赴一线全程服务，从前期的接待，到中期的洽谈磋商、入驻后的服务，都有高管参与，让客户感受尊崇、宾至如归的体验。 

合景泰富商业资管写字楼租赁总经理陈卓君表示，合景泰富一直积极配合政府的产业发展规划，做好办公载体的运营落地，强化产业发展效能。位于生物岛上的科盛广场以新兴战略行业为招商重点，成功引入全球最好的细胞生产自动解决方案商之一的德国默天旎、全球领先的L4级自动驾驶科技公司文远知行等龙头企业，也引入了华南脑控、好易康、华章数据等一批广东省专精特新中小企业。此外，合景致力做好办公空间运营，打造产业集聚氛围，在南沙自贸区，彩汇中心与南沙区政府携手合作，以成熟的综合体配套和优质的物业服务，吸引了华南中外运、国家电投、中科宇航等优质企业入驻。 

第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海认为，在楼宇经济4.0发展模式背景下，物业运营要告别传统服务模式向智慧低碳方向发展，引入新技术、新业态，提高服务的技术含量和附加值。要利用互联网技术提高服务效率，跟传统物业做优势互补。随着楼宇场景和管理内容不断丰富，还要积极挖掘物业服务的多元价值，提升服务竞争力同时也提升楼宇附加值。此外，因应“双碳”目标要求，要与时俱进加强自身管理体系建设和完善，实现物业运营绿色低碳高质量发展。 

世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧认为，随着写字楼市场规模进一步扩大，业主要顺应市场变化，积极部署去化的策略，通过增加服务内容和提高服务水平，增加营收及租户粘性。楼宇应积极参与物业绿色认证，关注可持续发展，建议预先布局减碳目标，以迎接未来对于公共建筑减碳的强制性要求。招商团队要深入了解租户的真正需求，瞄准发展迅猛的行业及企业，精准招商；以兼顾运营产业园的思维来运营写字楼大厦。对租户来说，现在市场上可供租赁的楼宇较多，是企业做整合、搬迁活动的好时机。企业可以控制成本，同时更多关注办公室的空间使用率和灵活性，打造更匹配业务发展的办公场所。 

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪认为，随着ESG理念在各行各业中逐步渗透，头部企业开始将ESG理念贯彻到从办公楼选址、办公空间打造到日常运营的整个管理流程当中。商务写字楼运营可以在以下方面满足企业需求：打造国际认证的绿色环保建筑，设置大厦能源管理系统，采用更多的可再生能源，并与租户签署《绿色租约》；办公楼提供更多空间作为员工、大楼生态系统和社区三者之间的互动区域，如共享办公室、艺术空间等，促进租户间的沟通交流活动，或组织租户参与社区的慈善活动等。 

世联资管广州公司董事总经理林家星认为，广州作为千年商都和华南地区发达的工业和制造业城市，老旧物业的保留价值很高，具有转型升级的巨大价值。通过适应性再利用，实现建筑、功能、环境等要素的“再开发”，是广州存量建筑再利用的独有特点。目前广州市政府出台了一系列支持老旧写字楼转型升级的政策措施，提供了政策保障和资金支持。政府政策充分支持、社会资本积极参与、存量物业地段优质、产业聚集需求显著，为广州存量物业更新改造创造了广阔机遇。 

戴德梁行广州分公司项目及企业服务部董事汪子浩以戴德梁行引进阿斯利康、罗特维尔、碧迪医疗等外企的案例，探讨如何为广州的商业地产招商引资做好增量。他认为，需要政府部门、专业机构与企业三方形成合力，协作做好招商服务，以市场机会吸引外企的技术、人才、税收的落地，同时带动更多产业链上下游企业落户本地。

本次活动由广州天德商业运营管理有限公司和广州旭杨国际展览有限公司提供场地及会务支持。