宜春出台新政促进房地产市场平稳健康发展

中国经济导报 中国发展网讯 住房是民生之根本,住房问题是全社会都密切关注的民生问题。日前从宜春市有关新闻发布会上了解到，为促进房地产市场良性循环和健康发展，满足人民群众合理住房需求，宜春结合实际，出台《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）》新的政策。

据了解，本次出台的《若干措施（暂行）》，主要涉及满足刚性和改善性住房需求，保障土地有效供给，加大金融支持力度，拓展库存去化渠道，促进房地产业发展等五大块内容，共十八条具体措施。

一是在满足刚性和改善性住房需求方面，实行阶段性购房契税补贴。在实施时间和实施范围内购买新建商品房和进行二手房买卖交易可享受契税补贴政策。继续按低限执行贷款首付比例。首次购买住房申请公积金或商业贷款的，首付最低比例继续按20%执行，商业贷款二套房最低继续按30%执行。优化住房公积金使用政策。提取住房公积金用于租房的，申请公积金贷款的间隔期限由12个月缩短为3个月。另外，推行购买首套房贷款“认房不认贷”，推行二手房“带押过户”，动态调整二手房交易计税基准价格，支持居民换购住房。

二是在保障土地供给方面，进一步调整土地保证金缴交比例及期限。商服、住宅用地竞买保证金缴交比例为宗地起始价的30%。优化商业配套布局。推动中心城区商业网点规划配套纳入详细规划。通过降低开发成本促进建设项目加快落地。土地出让价款缴纳比例不低于50%后可在未办理《不动产权证》的情况下，按不高于已审定规划总平面方案中计容总建筑面积50%的比例办理相关手续。

三是在加大金融支持方面，满足房地产企业合理融资需求。落实房地产金融“16条”，支持房地产企业贷款融资及发行债券需求。延长开发贷款和信托贷款等存量融资展期期限。支持保交楼项目配套融资。

四是在拓展库存去化渠道方面，支持商业库存去化。库存去化周期在12个月以下的，支持将商业用房按规定改建为租赁住房（土地使用年限和容积率不变）。支持团购在售商品住房。定期组织集中展销活动、鼓励搭建在售商品住房团购平台（团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房）。

五是在促进房地产业发展方面，提升商品住房品质，促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展。优化预售资金监管服务。完善预售资金监管实施办法，对不同信用等级企业实施差异化监管。稳步推进“交房即交证”改革。

《若干措施》自11月1日起执行，有效期一年，已明确时间的以规定时间为准。期间如果遇国家和上级政策调整，以新政策为准。（张亚静）