上海万科助力宝山区打造产城融合“杨行样本”

中国经济导报、中国发展网 记者缪晓琴上海报道 城市更新是城市高质量发展的必由之路，也是一项重要的民生工程。对于大片的工业遗存，该怎么“更”？如何“新”？近年来，在上海宝山杨行地区新一轮的发展中，上海万科构建了共200万平方米的活力社区，为四千多个家庭带来了便捷多元的居住体验。

封闭厂区 华丽变身

吴淞江北岸，一座产城融合的大城——吴淞创新城正冉冉升起。昔日的钢铁厂区将成为宝山区首个中央商务区，传统封闭的工业厂区也逐步打开，腾笼换鸟后成为开放的“未来城市”。

“近些年随着产业规划，我直观的感受就是在这里生活变得越来越有幸福感了。不仅绿化得到了改善，宝山的天际线也开始发生变化。”家住杨行万科四季花城的老杨说，他从小就在宝山长大，曾经也是钢铁大军的一员。

根据《吴淞创新城建设规划》，昔日的钢铁厂区将成为宝山首个中央商务区。同时，吴淞创新城也将构建一座产城融合的大城。产业升级是城市发展的核心驱动力。吴淞创新城正以新材料、新硬件和新经济“三新”产业为引领，全力打造世界级长三角科创中心。总部经济、绿色低碳、产业互联网科创中心等高新技术产业将成为其核心产业。城市界面也在创新规划中得到进一步的刷新。

城市发展的脚步不仅要与产业转型升级同频共振，更要切实为居民带来更丰沛的城市生活。2004年，万科四季花城进驻杨行。2019年，万科四季都会落子杨行。目前，四季都会前5期已构建了约90万平方米的都会生活，为4326个家庭提供了丰富多元的生活场景。加上四季都会新一期，两期将构建共200万平方米的理想大城。

近年来，吴淞交通“脉络”不断疏通延展，轨道交通1号线、3号线，19号线（已公示），22号线（规划中）、24号线（规划中）“五轨环绕”，“上海北站”大型枢纽也将落地杨行，为吴淞创新城乃至整个北上海的交通面貌进行大升级。

轨道交通的高效通勤，消弭了时间的焦虑。四季都会新一期与1号线富锦路站直线距离仅400米。居民能够畅达市区各个空间，与城市以最适合的方式亲密接触，构建多动线连接的大城生活轨迹，用更长的生活半径连接室外的生活边界。

“我在陆家嘴上班，每天1号线换2号线，10分钟以内就能走到1号线富锦路站，30分钟到市区，大约1小时到陆家嘴，这样的通勤时间范围内，这里性价比最高，生活氛围也最好。”一家四口搬入四季都会的张女士说，这里距离口袋公园、菜场、社区行政、文体设施、医疗用地等都较近，10分钟内还有幼儿园、小学、初中用地，以及养老和商办配套。“这里的生活就是我想要的。”

回归生活 15分钟生活圈

社区生活圈是构成城市的“细胞”，每一个“小细胞”生机勃勃，城市才能活力满满。从万科四季花城、万科红郡、七宝万科城市花园，到四季都会，万科将“造城”的居住体验迭代到了4.0模式。

CO·life体验中心，是四季都会的售楼处，也是一处生活体验中心，围绕着“回归生活”理念，展现着丰富的未来生活场景。贯彻“15分钟生活圈”的理念，万科与当地政府携手把“蓝图”落实为“实景”，将衣食住行的方方面面融入社区生活之中，居民的幸福感浓度不断提升。

“虽然孩子还小，但要早点做出规划。”居民李女士被四季都会的优质教育生态所吸引。经过多年努力运营，四季都会“15分钟生活圈”内，从幼儿园到高中的已然成型。学龄前有哈贝双语幼儿园、七色花艺术幼儿园、华二国际幼儿园、紫辰实验幼儿园等给孩子一个金色童年；上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学、华东师大二附中宝山校区四所学府入驻，满足居民对师资品质的需求。

“老人送完孩子上学，还可以去白沙公园散步，空气清新，心情也好。还有旁边的体育中心，希望能快点开放。”居民郭先生表示，他是运动达人，有公园、体育中心，对他来说非常重要。

白沙公园占地约500亩，是宝山第三大城市生态运动综合性公园，篮球场、足球场、步行慢跑环道、儿童游乐场、老年活动场地等体育休闲设施，生态湿地与活动场所交相融合。此外，即将竣工的杨行体育中心，拥有草坪、休闲广场、绿地露天小剧场、综合网球馆、乒乓球主馆和副馆、游泳馆、健身长廊、七人制足球场，建成后将成为地区全民健身的活力体验中心。

多年来，上海万科秉持“长期主义”的稳健笔墨，不断书写超大城市有机迭代创造理想生活的璀璨新篇章。通过合理规划和资源整合，城市更新可以有效适应市场需求和发展需要，提高城市的整体竞争力。未来，将始终把居民的活动和需求作为建设运营的出发点，不断努力为更多社区植入各项优质配套设施，提供更好的复合功能，持续增强居民获得感、幸福感、安全感。