东莞市5年内将整备10万亩连片土地 打造60片现代化产业园

中国经济导报 中国发展网 卢俊锦、聂金秀、记者罗勉报道     从东莞市有关方面了解到，为推动“制造业当家”，东莞市又放大招，近期已在全市识别划定了60片现代化产业园区，在5年内将整备10万亩连片产业空间，承载大产业、大项目、大设施，促进形成龙头带动、上下游协同、产业链集聚的产业发展格局。

东莞市为改变现有镇村工业园小、散、乱问题，提出打造一批符合国土空间规划、有利于城市形态功能完善的现代化产业园区，通过综合运用“三旧”改造、土地整备、闲置用地盘活等手段，在5年内整理释放出3万亩产业净地，构建1.5亿平方米高品质工业上楼空间，建设3000万平方米低成本产业空间，形成多个特色产业集群，加快构建现代化产业体系。

在空间供应上，将打造“3个三分之一”空间载体，三分之一空间由政府收储招引龙头企业，三分之一空间由社会资本建设高质量工业大厦，三分之一空间建设公共配套设施和低成本产业空间；在开发时序上，将形成“3个三分之一”滚动开发，园区按照每年“统筹1/3、拆除1/3、动工1/3”的节奏有序推进。

2022年，东莞市针对重大项目实行“互联审批 围合供地”，审批时间大幅压减一半。今年，东莞将推进“工改工”融合审批，将审批申请材料、审查内容、流程时间压缩“3个50%以上”，最大力度为“工改工”项目提速。

东莞市还出台了拆赔补偿标准、区片容积率、区片地价等举措，打造高效透明的“三旧”改造新体系，为社会各界投身“三旧”改造创造良好的环境。

东莞市在支持现代化产业园区建设上也提供了一系列保障措施。在拓宽资金来源上，对于现代化产业园区可灵活利用政策性开发性金融工具、专项债、“工改居商”反哺等方式筹措启动资金，通过物业置换进行补偿，减轻资金压力。在保障规模指标上，园区范围内缺乏用地规模、新增建设用地指标的，不超过交给市统筹招商产业净地面积70%的部分，由市保障用地规模和新增建设用地指标。在强化规划支撑上，对于园区内“工改工”项目容积率上不封顶，净地块容积率可直接赋值4.0，生产用房最高分割转让比例提高至100%。