成都：2023年计划筹建保障性租赁住房房源6万套（间）

中国经济导报、中国发展网记者李平贵

成都市住建局2023年将持续完善住房保障体系，计划新筹建人才公寓5000套，新筹建保障性租赁住房房源6万套（间）。

2022年 / 成都市落实

保障性租赁住房房源6万套（间）

配备统一装修和家具家电，房间设计兼顾功能性与舒适性，为新市民、青年人营造品质舒适的租住环境，满足独立居住、好友合租、家庭承租等多样化需求——这就是刚刚在本周开始报名登记的青羊区首个保障性租赁住房“凤起兰庭”。

成都市在推进保障性租赁住房建设中，强化国企引领示范，“凤起兰庭”就是成都市属平台公司城投集团负责的项目之一。“该项目只租不售。首批次计划推出270余套房源，以面积区间60-120平米的套一、套二、套三户型为主。价格方面，保租房租金接受政府指导，年涨幅不超过5%，租金标准原则上为市场租金的90%。根据最新发布的《成都市住房市场平均租金水平信息》，项目所属蔡桥街道的市场平均租金水平为27.22元/平方米•月。”该集团相关负责人表示。

可以看到的是，保障性租赁住房虽然租金打折，但品质并没有打折——“凤起兰庭”户内全屋配置了品牌家电，包括独立空调、电视、冰箱、洗衣机、燃气灶、油烟机等；家具配套包括了沙发、茶几、餐桌椅、电视柜、床、衣柜、书桌椅、置物架等。日用家具家电齐备，真正实现拎包入住。

在交通方面，项目距离地铁9号线培风站约500米，周边1—3公里范围可达青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场等多个大型商业中心，区位交通便捷、商业配套完善。

而这个项目只是2022年成都市推出的保障性租赁住房中的一个。记者从成都市住建局了解到，成都市不断完善住房保障体系，2022年落实保障性租赁住房房源6万套（间），配租1.5万套（间）。

19000套TOD保障性租赁住房正在加快建设

将保障性租赁住房与TOD相结合，是受到住建部肯定的成都市的另一经验和做法。

2021年，成都轨道TOD启动实施了10000套保障性租赁住房。2022年，成都轨道集团再启动9000套保障性租赁住房建设。

双凤桥TOD项目4号地块，施工正火热进行中。这是成都轨道集团首个开工建设的保障性租赁住房项目。

“双凤桥TOD保障性租赁住房一共1431套，分一个批次建设完成，目前已经全部封顶。”项目负责人马波介绍，封顶后的楼栋都主要在进行二次结构施工，接下来就是装饰装修、外墙施工。“预计在明年年底，整个项目的保障性租赁住房将全部完工。”马波表示。

三岔TOD项目的保障性租赁住房项目也在有序实施中，从项目所在地出来，直行约200米即可抵达地铁站厅。“这意味着，以后租住在这里的青年人，将实现高效地铁出行。下楼就是地铁站，出门就是商业综合体，时间和精力全部节约下来了。”成都轨道城市投资集团副总工程师王华文介绍，高效通勤是19000套成都轨道TOD保障性租赁住房的最显著特点。

成都轨道城市投资集团建筑设计总监宋奕辰介绍，为突出青年群体特质，成都轨道TOD保障性租赁住房在产品标准和细节设计上着力突出品质感，实行“一店一色”，根据项目的不同定位，除了满足日常所需设置的公共厨房、公共餐厅、健身设施、快递柜等生活配套外，在公区共享区域内，更是增设休闲区、洽谈区、影音区、办公隔间等各类特色空间。

成都市2023年 / 计划筹建

保障性租赁住房房源6万套（间）

就在12月21日，成都市人民政府办公室印发了《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》（简称《办法》）。

《办法》共7章33条，主要包括总则、房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理和附则。对于配租方式、合同期限、租金标准、租金收取等备受广大市民关注的内容，此次出台的《办法》均有详细规定。该《办法》也成为成都市最新的关于保障性租赁住房的市级层面的规定。

《办法》进一步明确申请保障性租赁住房的租赁对象，为在成都创业就业的新市民、青年人等群体，须同时符合以下条件：年满十八周岁且具有完全民事行为能力；在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。

保障性租赁住房租金标准应根据不同房源类型合理确定，但不得超过合同签订时最新发布的同地段、同类型、同品质租赁住房市场租金标准的90%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。

租金可以按月或按季度收缴，但不得一次性收缴超过3个月的租金。个人自有住房出租的，租赁双方应及时将租金缴纳凭证上传至管理服务平台。租赁押金不得超过1个月租金。租赁期限内，产权人或承租人需提前解除租赁合同的，租金、违约金按合同约定执行。

对于明年的工作计划，成都市住建局提出，持续完善住房保障体系，新筹建人才公寓5000套，新筹建保障性租赁住房房源6万套（间）。