房企发债融资迎利好 房地产开发板块逆势上涨

张露、王楚涵

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广州日报讯 (全媒体记者 张露、王楚涵)11月9日，有消息称，中国银行间市场交易商协会当天举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。记者就此联系中国银行间市场交易商协会和相关房企，截至发稿，对方暂无确切回应。“这是房企发债首次出现宽松的信号。”有房地产业内人士认为，这对于房企而言，具有积极的意义，即近期的发债融资空间或会增大，有助于更好地改善现金流。

受市场传出房企融资传利好等相关消息，11月10日，房地产开发板块逆势上涨。截至当日收盘，根据同花顺数据显示，房地产开发板块上涨1.4%，其中京投发展、保利发展涨幅超7%；金地集团、金科股份涨幅超5%；招商蛇口、新城控股、万科A和中国国贸涨幅超4%。

“10日地产股表现不错，或说明资本市场在积极吸收此类传言的信号。不过实际上，自从央行9月底房贷政策表态以外，其实各类宽松的动作是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉广州日报全媒体记者，一些积极的信号正不断释放，将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

记者注意到，银行间市场债务融资工具有别于上交所等，是房企债务融资的重要渠道。同时，银行间市场的发债主体一般要求有较高的资质。“这是房企发债首次出现宽松的信号。”有房地产业内人士认为，这对于房企而言，具有积极的意义，即近期的发债融资空间或会增大，有助于更好地改善现金流。不过，也有地产行业分析师表示，目前市场信心不足的问题仍然存在，房企开发贷边际放松的传导仍需时日。

此外，记者从银行三季报中发现，银行已在加速处理房企带来的相关风险。部分银行正在调整此前针对房地产信贷的策略，防范“一刀切”，并建立了准入白名单，在防范风险的同时，满足房企的正常融资需求。针对个人住房按揭贷款，多家银行表示，仍将保证刚需购房的信贷需求。