绿色宜居住区质量和建筑品质居住满意度研究成果发布 房地产将回归民生居住属性

中国经济导报、中国发展网讯 “历经数十年高速发展，我国的房地产业正在由规模化向高质量发展转型。国家十四五规划纲要以及近期出台‘三道红线’‘集中供地’等宏观调控政策，无一例外，都指向了同一个方向，即房地产要回归民生居住属性，要注重以人为本和高质量发展。一个以创新引领和高质量供给为特征的住房品质新时代已经来临。”7月7日，在第12届中国房地产科学发展论坛绿色宜居分论坛上，中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明致辞时表示。

此次论坛由中国房地产业协会人居环境委员会与中国建筑标准设计研究院共同承办。众多业内大咖汇聚湖北武汉，共论绿色、健康、宜居的民生住宅新阶段。

在陈宜明看来，“十四五”期间，对提高住宅品质的认识已经在更广的范围形成了共识。当前房地产行业、企业在发展过程当中遇到了问题。要解决这些问题，冲破阻碍发展的道路只有一条——通过技术进步提高项目的品质，谁先走出这一步，谁就进入了一个新的发展阶段。而碳达峰、碳中和将为房地产业带来一次系统性变革。“在住宅领域应强调五个结合：即把城市节能和乡村用能结合起来、节约化石能源和开发利用可再生能源结合起来、技术节能和行为节能结合起来、建造节能和使用节能结合起来、建筑本体技术措施和新产品应用结合起来。”

中国建设科技集团副总裁刘志鸿也认为，“双碳”目标的实现对建筑行业发展影响深远，建筑领域如何实现转型升级、高质量发展，是行业共同面对的重大问题。站在新的历史节点上，提升住宅品质，推动房地产高质量发展，不再是行业的选择题，而是行业的必答题。作为建筑领域科技型央企，科技集团将与业界一起广泛交流、深入合作，共同推进行业健康发展。

实际上，为了切实了解居民住房的现状，摸清住宅建设的“家底”，去年5月以来，中国房地产业协会和中国建设科技集团面向全国发起了首次以居住者为核心、以高质量发展为导向的“2020全国绿色宜居住区质量与建筑品质满意度调查”。研究团队克服新冠肺炎疫情的困难挑战，完成了跨越改革开放4个时间维度、34个省市自治区、33175个居住样本的研究和分析；完成了北京、天津、上海、南京、西安、重庆、哈尔滨等重点城市近500个家庭的入户访谈，取得了系统性研究成果和珍贵资料。

研究发现，现阶段住宅质量与建筑品质存在的问题，既有长期未得到根治、广受诟病的质量通病，也有随时代发展出现的质量“新”疾；既有住区公共服务设施配置的不均衡，也有智慧管理、运营维护与居住者美好生活需求不匹配的呼声。这些都对绿色、健康、宜居的住宅提出了新的要求。以适老化为例，目前我国已进入老龄化社会，这个阶段住宅的适老化需求凸显，今后无论是面向老旧小区的改造还是新建绿色住宅，都将把适老化作为一种通用设计。

组织参与此次调研的中国房地产产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清特别提到，这项调查还有一个隐形的成果——调研团队。通过此次调研聚集起来的这支专业调研团队将为后续工作提供支撑。“我们已经着手立项绿色宜居住宅的标准，后期我们调研队伍也将基于对调研中问题的反馈，基于老百姓使用角度提出的需求，做好标准制定，明年有望把这部标准先作为团体标准发布出来。” 朱彩清说。

此外，论坛还正式上线了基于使用者视角的“住房质量满意度反馈与性能监测系统”。该系统具有数据采集、数据存储和性能分析等功能，有利于普及住房质量专业知识，实现居住者质量问题在线反馈，树立好房子衡量标准，为政府政策制定和成效评估提供可靠依据，引导行业找准转型升级方向和路径，全面提升住宅居住品质。