恒大按下降负债“加速键” 提前偿还136亿港元债务

记者 许洁 见习记者 董枳君

在近期销售强劲及回款充足的背景下，中国恒大在降负债之路上按下“加速键”。

6月24日，中国恒大集团发布公告称，已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。

中国恒大方面称，2022年3月份之前，公司再无到期的境内外公开市场债券。机构也普遍认为，这将缓解投资者对恒大流动性的担忧。

提前还债消息一出，包括中国恒大、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络等恒大系公司股价集体拉升，截至6月24日收盘，中国恒大报收10.90港元/股，涨幅4.21%。

此前，市场上传言恒大有商票未兑付的情况，中国恒大6月7日在官网发布声明，“称针对恒大集团个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。此外，与盛京银行开展的金融业务，均符合国家的相关法律法规。目前恒大集团生产经营一切正常，成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况”。

“类似这种提前偿债，直接回应了近期关于商票违约、房源降价等情况，进一步体现了恒大较强的融资能力和经营能力，稳定了投资者的预期。同时也说明恒大对于债务压力的解决有手段有方法，债务压力减少且后续偿债的规模减少，都将有助于恒大创造更好的发展条件和环境。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，提前还债后，对于后续恒大与各类金融机构的合作，以及恒大现有业务的稳健发展，都具有积极的作用。

民生银行方面表示，“恒大集团及其关联企业在本行全集团范围内的表内外授信业务，主要包括房地产开发贷款、并购贷款、城市更新贷款等。截至目前，其在我行的所有授信业务还本付息情况均正常，从本行与恒大集团合作开始至目前均无逾期情况发生。根据全行风险排查结果，恒大集团及其关联企业在我行授信风险仍处在可控范围内”。

实际上，中国恒大前5个月良好的销售及回款情况，也成为公司持续降负债的底气。据中国恒大此前披露的数据显示，截至5月底，中国恒大前5个月累计实现合约销售金额2851.6亿元，较2020年同期增长4.5%；合约销售面积3383.3万平方米，较2020年同期增长12.5%。累计实现销售回款2507.4亿元，较2020年同期增长6.1%，回款率达87.9%。按照中国恒大设定的2021年销售目标7500亿元来算，目前该公司完成年目标的38%。

此外，恒大财报显示，截止到2020年底，其有息总负债为7165.32亿元，其中境外债务为1789.74亿元。

Wind资讯数据显示，中国恒大目前总发债存续数量为24只。其中，人民币债券存续数量9只，发行票面利率最低为5.6%，最高为7%，平均票面利率约6.35%。

对此，在中国恒大6月份举行的战略合作伙伴会上，集团董事会主席许家印表态称，“到6月30日，公司至少实现一条红线变绿，有息负债降到6000亿元以下。”

严跃进强调，房企应该重视债务风险，尤其是债务压力较大的公司，应努力开拓融资及回款渠道，在经营上稳健前行，促进房地产行业的健康发展。