国家发改委：REITs试点重点支持基建补短板和新基建项目，不包括房地产

中国发展网讯  近日，国家发改委与中国证监会联合印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称《通知》）。8月17日，国家发改委新闻发言人孟玮在国家发改委例行发布会上强调，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目，不属于此次试点范围。

据了解，今年4月底，国家发改委和证监会联合发文，部署开展基础设施不动产投资信托基金的试点工作。8月3日，国家发改委印发《通知》，专门就做好试点项目的申报工作作出具体部署安排。《通知》明确了试点项目的地区和行业范围、基本条件、申报程序以及项目合法性合规性审查要点，并对项目申请材料提出明确要求。

哪些项目更是适宜开展试点？孟玮介绍，从项目所在地区来看，要优先支持国家重大战略区域范围内的基础设施项目，比如京津冀协调发展、雄安新区建设、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等国家重大战略规划纲要内的重点投资项目，以及位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。

从项目所处行业来看，一方面要优先支持基础设施补短板项目，比如仓储物流项目、城镇污水垃圾处理及资源化利用、大宗固体废弃物综合利用项目等。另一方面要鼓励新型基础设施项目建设，比如数据中心、人工智能计算中心项目、5G通信铁塔、智能城市项目等。

对于社会普遍关心的房地产项目，孟玮强调，根据《通知》的明确要求，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目，不属于此次试点范围。

相关信息：

基础设施REITs

是指在证券交易所公开发行交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的基础设施资产或权益，转化为流动性较强的、可上市交易的标准化金融产品，其实质是成熟基础设施项目的上市，是存量资产的盘活。

聚焦重点区域、重点行业

今年4月，中国证监会、国家发展改革委印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，明确了试点项目的基本要求。

而8月印发的《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》，则进一步要求“聚焦重点”↓↓↓

聚焦重点区域

优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。

聚焦重点行业

优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括：

1. 仓储物流项目。

2. 收费公路、铁路、机场、港口项目。

3. 城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目。

4. 城镇供水、供电、供气、供热项目。

5. 数据中心、人工智能、智能计算中心项目。

6. 5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目。

7. 智能交通、智慧能源、智慧城市项目。

同时，鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。